嬲嬲嬲嬲嬲嬲嬲嬲613
现在绝大部分的住宅，都是小区形式，那么这种小区形式的房子，卖点无非就是小区的精致。但是最近小编跟很多朋友发现，90%的朋友挑房的时候并不懂如何去看小区的景观的好坏。因此小编特意去请教了一位售楼的朋友，她跟我建议了一些硬性指标，我们一起来看看。
（如今很多小区都打着四季花园的旗号，但是到以后收楼的时候却不一定是这样）
在我们平常所见的小区中，景观通常氛围软质景观和硬质景观两种，软质景观更多是指自然方面的，比如说天空、阳光、是否有水体及水体数目等等，而硬质景观更多的是指人造景观，比如说假山、人造瀑布、亭台连廊、地面铺设等等。
- 判断小区景观好坏的3大指标 -
1. 建筑密度
在大部分小区当中中，建筑密度要保证小于等于40%-50%，如果小区的建筑规划太密集，住起来就会产生压抑的感觉，而且还会影响采光。建筑密度=建筑基底面积÷规划用地面积，其中，规划用地面积还包括社区内部道路、广场、绿化、停车场等配套所占用的面积。
2. 楼间距
通常情况下，小区内两个楼栋的左右间距是跟楼栋的高度相关联的，4-6层及以下的多层楼栋，左右间距应为6米，12层及以上的楼栋左右间距应为13米左右。关于前后间距，要根据当地日光照射的角度和楼栋的高度来计算。楼间距的问题购房者一定不能掉以轻心，这关系着房子的采光、通风、隐私甚至是噪音问题。
3. 绿地率
相关的建设要求显示，在城市新区的住宅小区绿地率不能小于30%，而旧区住宅绿地率则不得低于25%，绿地率=小区内部建设的绿地面积÷整个小区建设总面积，小编建议大家在购房的时候必须问清绿化率哦，判断这一点时需要格外注意的是，绿地率和开发商口中常说的绿化率并不一样，通常情况下因为绿化面积还包括树影、小路等，绿化率会比绿地率更高。
知道了判断小区景观好坏的3大指标，那购房者具体该注意观察哪些方面呢？
1. 中央核心景观要看清
一些比较大的小区都会设计有核心景观，而很多小区的中央核心景观都会设计一些流水的元素，这时候购房者就要着重向开发商确认一下水池内是否配有净化系统、是否做好驱蚊、防护等等的措施。
2. 观察景观细节
基本上景观设计越细，小区的景观质量就会越好，很多大开发商都会有一套自己独有的景观设计理念，从地表草地到花卉到低矮灌木再到高大的树木，分层次进行设计，一些用心的景观设计还会考虑到楼栋根基及地面连接处的管道美化，赏心悦目。
3. 看看楼栋间景观
小区景观不能只注重局部设计，面面俱到才更是好的景观设计，楼栋间的景观所占面积不大，但对于购房者生活的影响反而可能会更加明显，这一部分景观设计时要格外注重实用性。
4. 看物业公司管理内容
一个小区的景观好坏，前期是看开发商的设计及规划，后期就要看小区物业公司的管理和维护了，所以如果购房者比较注重小区景观这一点，就一定要核查一下物业公司是否有对小区景观进行维护的管理内容。
转载请注明出处悦翼世祥风水网 » 售楼小姐告诉你买房时判断小区景观好坏也很重要，这3点必须要看清楚！
