转载自百家号作者:丽姐聊生活
买房子是我们生活中的一件大事,面对房价如此之高的的今天,购买一套属于自己的房子对于我们普通来百姓来说,可能需要十几年或者更长时间的财富积累才能够实现,所以咱们一般在挑选房子的时候都会特别的谨慎,生怕自己选择的房子不合心意或者是买过房子以后居住的不顺心,不舒服,也有很多朋友说,挑选房子的时候,一定不要选择西户和顶层,这样的户型买过以后保你后悔,很多朋友大都对这样的说法一知半解,说西户和顶楼不好也说不出个所以然来,让别人看到或者是听到以后心里也犯嘀咕,这里就和大家客观的说一下顶楼和西户到底存在什么样的缺点,但这并不代表这样的户型就不能买,只是把存在的弊端一块来了解一下,希望能给有迷惑的朋友起到一些参考的作用。
首先看一下西户的缺点:
第一,西户存在西晒的现象,在夏天的时候室内温度会非常高,反之受到西北风的影响,在冬天的时候会特别冷。
第二,如果西户的房子靠近路边,噪音会非常大,另外受到西风,西北风,西南风的影响,西面墙体受雨水冲刷的面积比较大,墙体存在渗水的风险,主要表现在下面几点:
1,剪力墙PVC穿墙螺杆洞封堵不规范的话,容易渗水,脚手架连墙件洞封堵不规范容易渗水。
2,悬挑槽钢洞口封堵不规范或者是填充墙顶砌不符合规范容易开裂渗水。
3,填充墙和混凝土结构交界处未带钢丝网粉刷或者是钢丝网搭接宽度不够,也容易开裂渗水。
容易渗水的现象应该算是西户面临最大的问题,特别是一些建造质量不高的小区最容易发生,其它的,温度,采光等并不是关键性差异,这也是为什么西户往往在同楼层售价会略低于东户了。
其次,我们说一下顶层的缺点:
第一,作为顶层来说,无论小区建造时外墙保温做得怎么样,都会受到夏天热,冬天冷的干扰。
第二,顶层面临的渗水隐患大,特别是坡屋面,坡屋面混凝土在浇筑时很难振捣密实,所以中间的空隙会比较多,虽然坡面外面还会覆盖上瓦,一旦防水老化或者是施工不完善等其它原因而受到破坏,顶层就很容易渗水,另外由于施工单位参差不齐或者是施工人员水平也不同都会影响到施工质量,我们在生活中也很容易见到顶层渗水的现象发生,常见的渗水部位一般会出现在管根,出屋面烟道,出屋面风管,阴角,楼板等。
上面的这些原因时西户和顶层存在的最主要问题,如果我们购买这样的户型就比较容易受到这些困扰,但这并不是说这样的房子就一无是处,绝对不可以买,随着现在建造房屋水平的不断提高,发生渗水现象的问题也会越来越小。
高层平顶房顶层一定会漏水吗?
顶层屋面是否漏水与屋面砼浇筑,震捣,养护以及屋面防水层施工质量有关,一般防水保修期为5年,如果屋面漏水,保修期内由施工方负责免费维修。你已经装修完毕了,如果屋面漏水,损坏装修部分可向开发商进行索赔,至于物业本身就是一个中间人的角色,如果漏水可直接找开发商,顶层保温确实不如非顶层,但楼上没有住户相当安静些,你的房子是全款买的,如果只办理了产权备案没有办理房产证可以通过开发商重新备案买卖,这样可以省去过户所需的房产税,如果已经取得两证只能走正常的交易过户程序了,建议满五年以后交易,税费低,这五年可以出租。
高层上是买东边户好还是西边户好?
高层买房注意采光,东边户和西边户之争一直困扰着大家,今天老J就来终结它!
对于高层而言,一般都是两梯三户和两梯四户。这样的格局有一个特点——中户凸出!就像上图,典型的两梯四户户型。那么我就根据这来分析。
由于南北地理位置的不同,对采光的需求不同,但是基本来说,除了四季炎热的地区之外,大家对于采光的要求都是一样的。
东边户
每当清晨,南北朝向的房子采光都是从东边户照进来,这就是第一缕阳光,家里能照到第一缕阳光还是很开心的。所以,东边户适合喜欢清晨阳光的人。但是到了中午以后,阳光就被中户给遮挡了。到了下午就没有什么阳光了。
西边户
西边户下午采光极佳,因为中局的遮挡,西边户中午之前都是没有阳光的,知道中午开始就有了阳光,随着阳光向西运动,下午采光最佳的时候,也是西边户阳光最好的时候。同时,西边户卫生间的窗户也可以接受阳光,杀菌、保持干燥。都是很不错的。
对于四季炎热的南方开说,选择西边户会有些热,毕竟是西晒户型,房间升温太快。这时候就可以选择东边户,只要早间的温和阳光就可以。
对于有温差的南方和北方来说,冬季采暖以外的热量就来自于太阳,同时好的阳光也可以给家里节能,冬季室外温度低,有需求晒太阳的老人和小孩就可以在家里享受午后的温暖阳光了。同时,下午的强劲阳光也可以驱走冬季的严寒。懒懒的躺在沙发上晒晒太阳也是非常安逸的。
因此,南方和北方的选择有所区别。
但是,最后老J总结,现在的保温和隔热技术都有很大的发展。所以西晒户型除了窗户墙体的导热是极其有限的。因此,为了采光还是应该选择西边户。
高层楼房的顶层会不会有漏水的问题?有哪些需要注意的问题?
顶层的房子99%是有漏水可能,建议交房自己在从新做一次防水,选择好的材料!之前一个客户买了顶楼的,刚交房2年就发现了漏水
南北通透顶层与全南户型高层哪个好?
南北通透顶层与全南户型的高层怎么选择,因为题主没有给出具体的户型结构,就以我们小区的两个典型户型来举例。
南北通透的是三室两厅一卫,我们现在的房子就是这个户型,而且是27层顶楼。
我们当时选择这个房子,也是因为开发商的饥饿销售,整个小区就不剩几套房了,看来看去,这个房子视野好,户型好,面积够,就定了。现在住了一年多,越住越喜欢。
明厨明卫,南北阳台相对,家里的通风非常好,夏天只要不是下雨的天气,都可以开着窗户,去年一夏天开空调的日子也差不多就一个星期。冬天集体供暖也不冷,不过风的确比较大,只能开着厨房和卫生间的窗户。
像很多人担心的顶层漏水的问题,目前没有遇上,我觉得这个只要收房的时候把好关,不会出问题的。新楼顶层也不会有水压的问题。
不过还存在一个夏天停电的爬楼的问题,刚交房的时候碰上过两次,都是早上从楼上下楼,下到一层,腿都软了。现在入住时间长了,也稳定了,没再碰到。
我们是两梯四户的楼,中间两户是全南户型。
明厨暗卫,我们去邻居家串过门,卫生间通风挺成问题的,和有窗户的卫生间的味道没法比,感觉需要一个质量更好的排风扇。而且这个卫生间门和主卧门相对,需要一直处于关门的状态,更不利于通风,现在放了一个固体空气清新剂,效果也不好。
他家是十五层,也属于高层全南户型了。
有一间卧室的窗户很小,采光不好,这个卧室进人就要开灯。
客厅的通风倒不是问题,他家装的就是我推荐的中间可以开小窗的那种防盗门,前几天去他家,感觉客厅还挺凉快的。
一梯两户11层小高层西户100平。阁楼平顶,外置楼梯,需另外加钱?
个人觉得如果家里住的是三代人,阁楼相对较好,有各自活动区域,也可缓解一些家庭矛盾(如婆媳不和,或配偶对自己老人一些生活习惯厌恶感等)。
如果只考虑自己夫妻和子女住,选择平层公寓相对较好,便于照顾子女;层高高,居住起来舒适感也较好。
住在西户高层,对生活有什么影响?
西户,一般对于它的理解就是西晒。从早起一直到太阳落下,可以说高层会一直有阳光照晒,经过高温的一天加热,而到了傍晚阳光又会从西边照晒进来,所以温度更高。对于夏季而言可能会比别的户温度高,不过对于冬天来说是好事。房子从来都不会有十全十美的,差不多,七八分就行。
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