楼盘方位在风水学上阴阳宅都讲究龙脉,若选购的楼房能位于龙脉之上,则对所居住人的运势非常有利。而在龙脉中属龙头最为重要,龙头充满生气或活力。
楼盘方位选定后就要选择所买之楼在小区的位置。由于小区内每栋楼都有名称和编号因此在选择时最好符合屋主的八字用神。楼房最好不要选择在楼盘的四隅。
风水学上有个原则是“喜回旋忌直冲”,直冲的来势猛烈容易形成冲煞,对主人的健康运势有所不利。若房屋的大门正对直冲而来的马路,那条马路愈长便凶险愈大。
楼后最好有较高的楼房紧靠称之为后有靠山。不要是周围最高或最低的楼。最高显孤独最低会受气。紧临医院或商场或学校的楼房,除八字有特殊需要的人外最好不要选取。水、树、山等风水能量较大之物,依八字中所需来选取。
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购房时应该如何选房?
购房时应该如何选房?是很多新手购房很棘手的问题,当时,我也是这样子。甚至带有一种恐惧感,因为我买的房子是用来住的,要是不满意就后悔一辈子。
一套住起来的舒服的房子,结合自身的经验,从以下方面提出几点看法,希望可以帮助到您及购房的新手:
当然,当您问起这些数据的时候置业顾问会认为您是踩盘的,因为您看起来很专业嘛,同时,签合同的时候一定要核对当时从销售人员口中的获得的数字。
第一、房屋舒适度判断
1、容积率
表示一块地上的建的房子的多少,房子多了通风采光就相比差了。
容积率会因市区的同有所差异,具体可以参考当地的城市建设规划要求。
2、绿化率
绿化率是一个小区的垂直投影绿化情况,比绿地率要求高,很多楼盘人员用绿地率来相混淆,引起了购房者误判,根据建设部发布的《居住区环境景观设计导则》等有关规定,住宅小区绿地率不得低于30%。
3、车位比与产权
车位比是小区总户数与可用车位的比例,这个比直接影响到有了爱车是否有地方停。
比如:某小区车位比为1:1.03,意味着将来每一户人都有停放的位置,相反,车位比0.9:1.03,将来有了爱车小区车库就没有了您放车的位置。
从理财的角度看,投资车位也可以获得一定的商机。
当然,小区里的车位并非都属于全体业主,开发商和物业是有处置权。没有产权的车位买卖,本质上是一种租赁的行为,签租赁合同要关注:租赁期限是否超过20年,因为超过20年的租赁,超过部分无效。
第二、户型选择提示
1、选择户型时,在财务条件允许的情况下,尽量选择最好把眼光放长远一点,考虑到未来的安排,尽量大一点。
2、开发商提供了洋房、平高层和跃层,根据家人喜好选择,同时,提醒一下,洋房的物业费是比较贵的,一旦接了房子,将是家庭的固定支出;跃层表面上开发商会有赠送,实际是装修成本远远高于平高层。
第三、温馨提示
买房子不像菜市场的交易,因为这是一笔大额投资,所以要先了解清楚,后才决策。
比如,开发商资质、楼盘位置、交通便捷、孩子的教育、区位情况、周边政府的规划、是否可以使用公积金等等。
感恩大家指正和转发,谢谢!
刚需该如何选房?
首先要明确自己的需求是什么?交通,配套,教育,医疗……选择几个自己比较在意的,根据首付情况合理选择,如果是土豪就无所谓了!
“摇号购房”能实现公平选房吗?
谢谢邀请!
摇号买房,我觉得就是一个非常奇葩的社会实际情况!
摇号买房,其实质是,房子不够卖,要买的人多,于是便按预交定金的人数进行随机选号,摇出号码的人才可以去选房。
这都是什么事啊?
出台摇号政策,更加说明,房地产市场的调控政策,在某些方面是失败的。
开发商应该最喜欢摇号了,因为要买房的人多啊,收的定金多啊,摇不到,最多退定金啊,说不定,还能搞个价高者得的小把戏!
当然,不可否认的是,某些大盘,因为地理位置,因为学区优势,因为价格,因为环境等因素,让买房人趋之若鹜,但出现大批量的摇号项目,无疑会说明很多问题。
公开摇号,要的是一个公平、公正的结果。
能不能实现所谓的公平选房,那要看怎么做!
你以为电脑摇号就真的公平了?不一定,只要在数据库输入时,只输入自己内定的号码,或者在内定的号码上做记号,改编程序,选中有记号的号码,没有记号的号码就被自动放行了。你以为乒乓球摇号就真的公平?也不一定,听说只要把有关系的人的号码的乒乓球放在冰箱里冻一冻,拿出来放在箱子里,抽取的时候凭感觉就能够抽出来关系户了。
怎么样,是不是防不胜防?
没有绝对的公平,只有相对的。
那么,实施政府监督,似乎是一个不错的选择。
整个过程,都有公正人员随行监督,从选房、选号、制作号码,每一个过程和每一个细节,全部公开并现场直播,或许也能够避免作弊。其实,最简单的方法就是,写在纸条上,随机抽取!
所以说,能不能公平,在于能不能公开,还要看怎么做。
谢谢!
如何选刚需房或改善房?
其实你现在顾虑的问题是在哪买?买什么样的应该都好解决。最佳方案是你父母能到你们那边跟你们住在一起,既可以方便工作又能兼顾孩子读书。因为不知道你做决定的时候有没有哪方面的阻力,也不好详细建议,你可以私信我说具体情况。
买房选房最主要的是什么?
买房选房最主要的就是满足适合自己的需要,其次,就是要保值。
买房千万别听售楼员的瞎忽悠,一定要做自己的判断。要想买到好房子,不下点功夫是不行的,一定要按下面七步走。
第一,选区域好的位置。方便子女就学是第一要务,尽量靠近学校,学区房为什么贵?自有其道理。上班方便,节省上班途中的时间,可以做很多事。
第二,交通要便利。尽量避免商业区,交通拥挤会把你大量时间消耗掉。尽量选择距离工作单位近的房源,避免经常迟到的烦恼。
第三,周边环境和设施要完备。周边最好有公园,有利于你和家人身体健康。没有公园也要有广场,起码有散步的地方。尽量靠近医院,周边不是商业区,但大型超市不能没有。市政管网要铺设完毕,不能因为下雨变澡堂子。
第四,避免噪音和空气污染。不能选靠近马路边的房子,不能选靠近饭店,浴池,市场,变电站,垃圾站,高压线等,各种会造成影响你正常生活质量的房子。
第五,楼层选择。尽量选择依次洋房,多层,高层的先后顺序。舒适度洋房最佳,高层最差,高层公摊面积也大。高层遇火灾隐患基本都是九死一生。
第六,户型选择。一定要选南北朝向,南北通透的房子。塔式坚决不买,和鸽子篓子没区别,舒适度极差,而且公摊面积大。
第七,掌握基本楼房技术术语。多考察市场,多比较。比较:采光度,套内面积,五证一书,建筑面积,容积率,车库,公共车位,绿化率,层高等等。
选房要慎重,有哪些户型绝对不能买?
买房对于每个人来说都是一件大事,房价越来越贵,所以房子一定要谨慎选择,买房之前的功课也是要做很多,前两天一个好朋友看过几套房以后就回来问我:户型这么多都看花了眼,有没有哪些比较浪费面积的户型可以直接放弃的。
首先是应该是比较带斜边的户型了,这样的房子可能样板间装出来会比较漂亮,设计感会增加很多,但是在实际生活中就可能不太实用了,因为斜边的利用率会比较差,所以使用面积很难达到房屋实际面积,也会觉得比较小。
还有类似的不规则形状的户型像三角形、梯形等这样的户型,在实际装修和居住的时候会感到诸多不便,家具的形状也很难比较适合,买来的空间最后也会白白浪费掉,所以还是选择空间比价正常的户型比较好。
第二种是带有狭长过道的户型,因为过道一般都会比较窄很难有大的装饰性,尤其是狭长过道看起来就会比较压抑、奇怪,就难有高的利用率了,不太利于整体的装修设计。
第三种是房屋布局不合理的户型,这个情况机会比较多了,有的是功能局或是房屋面积分配上不够合理,比如主卧和厨房面积太大,其他功能区的面积太小,在整体上会比较影响实际生活的舒适度,很难有温馨的感觉。
第四种是公摊面积比较大的户型,公摊面积是指所小区整栋楼的所有住户所共同拥有的公共的面积,比如楼梯间、公共门厅、地下室、电梯井等等,因为共同使用的面积多但是实际到手的面积却比较少,公摊面积比较大会造成购房者的资金的浪费。
还有很多人都喜欢带有独立阳台的户型,因为独立阳台和屋内房间大都是以承重墙连接的,所以后期想要改造利用独立阳台也是比较难的,很有可能变成堆放杂物的地方,所以在选择时也是应该慎重考虑。
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为什么《坦克世界》不能按个人等级分房?
坦克世界不更新要黄了,王二雷死了
如果选房共18层选几楼好,为什么?
之前卖房子,售楼处有一句话,没有卖不出去的房子。基本上不论什么户型,不论什么楼层,基本上最后都会卖出去。所以,买个楼层都有人选,那么就看你的个人爱好和需求量。下面来简单分析一下每个楼层的优劣。
如果一楼带花园,而且恰好你还有花园情结的话,可以选择一楼。不过18层的楼,即使有花园应该也不会太大,而且如果楼上有人素质差的话,可能会有空中抛物,这个需要注意。
理论来说,1—5楼这个楼层段夏季蚊虫比较多,现在小区绿化都好了,夏季如果物业没有采取有效的措施,那么蚊虫肯定不会少。这时候就要注意蚊虫的预防了。5—7层,这个有数据说是灰尘带,就是这几个楼层灰尘会比较多。如果喜欢开窗的话,这几个楼层就要慎重选择了。7—12层这几个楼层,9层应该是价格比较贵的,售楼的一般规则,中间层价格最贵,然后依次往下网上价格递减。7——12层也是客户选择比较多的楼层。12—18层,这属于高楼层,如果你喜欢高处,可以选择这几个楼层。
除了以上的基本信息,很多客户还有很多其他的要求,比如我看有个客户说的选择顶楼,理由是楼上不会有人吵。还有客户喜欢选择顶楼,是因为不喜欢别人踩到自己头上。另外有人喜欢一楼,因为觉得接地气。4、13、14、18层,因为有一些特殊的寓意,所以很多客户忌讳会避开这些楼层。也有很多楼盘会对这些楼层给出优惠政策。如果自己没有什么忌讳,其实,这些楼层性价比会比较高。
其实,买房对很多人来说都是一件大事,涉及到各个方面,周边配套,小区绿化,物业管理都是非常重要的因素。以上只是简单的介绍了一些客户选择楼层的情况,希望你可以结合自己的情况作出合理的选择。
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