其实在如今的生活中很多人是买不起房子的,毕竟在如今这个社会中,房价越来越高,很多普通的工薪层都是买不起房子的,所以一般人对于买房都是相当的谨慎,不仅会考虑到房子的户型、价格地段等方面的信息,更需要考虑相关的风水事项,那么最全的买房注意事项风水有哪些呢?不妨看看相关文章是怎么说的吧!
最全的买房风水有哪些注意事项揭秘
1、构造
买房时,房屋的构造是我们一定会关注的焦点,殊不知它也关乎着风水问题哦。风水学认为,房屋的构造不合理,会导致夫妻间的关系不融洽,家人的健康和运势不好等。在购买房屋时,房屋周围有缺角的构造对夫妻之间十分的不利;房屋的坐向为北朝南的话,也就代表了这套房子踩在了鬼门线上,对家人的健康十分的不利;而主卧室正对着厕所门或者厨房门会导致婆媳关系的不融洽;房内构造横梁压顶是风水学的禁忌,这会影响家庭的整体运势以及男主人的事业发展。
2、位置
买房中,房屋所处的位置也是风水学研究的重要对象。风水学认为,房屋所处的位置能够决定家庭整体的运势,好的房屋位置能够帮助家庭的关系更加融洽和谐,事业整整日上,而风水中禁忌的房屋位置则会给家庭带来霉运。购买房屋是,加油站旁边、立交桥附近、玻璃幕墙对面、主卧室对着尖角、铁路旁、十字路口旁、立交桥旁等,这些位置的房屋都与风水犯煞,不宜居住。
3、朝向
买房时,房屋的朝向也是我们不得不注意的问题。不同性别、不同属相的人适合不同的房屋朝向,但总的来说坐南朝北的房屋朝向是所有人都适合的,坐南朝北不仅采光好,而且能够避风。风水学认为坐南朝北的房屋朝向财运相当的好,有利于家庭的一帆风顺。如果能在室内的坐南朝北方向方位摆上一个风水球就更加的好。
4、面积
买房时在对面积的选择时同样有很多风水问题需要注意,最好是根据家庭人口来决定,并不是越大越好。风水学认为,房屋太大或者太小都不好。面积大人少,室内则阴多阳少、主暗病纠缠,阴灵寄居;房屋小人多,则阳多阴少,主脾气暴躁,官灾是非多多。
5、楼层
我们知道在买房时,不同的楼层其价格也是不一样的,这不仅仅是因为距离,更大的原因是风水问题哦。在买房时,尽量避免4楼,“4”是风水中的禁忌,象征着晦气和不吉利。小编建议在选择楼层时可以根据自己的年命五行来决定,也就是说用自己的五行,来找五行相生相和的楼层,即选择五行上“生”出自己的年命五行,或者与自己的年命五行相“和”的楼层。如本人年命五行为木,就要找水1、6层,木3、8层。
6、卫生间
卫生间门的方向的往往关乎着家庭运势,因此在购买房屋时一定不能够遗忘考察卫生间门。如果厕所门与大门相对,会遭遇口舌之灾;厕所门与厨房灶位相对,会导致家中的女主人不安;厕所门与卧室门相对,会导致我是主人多病;厕所门与书房门相对,会影响男主人事业的攀升;卫生间门对准主卧室的床头,会导致夫妻关系冷淡不和。
关于最全的买房风水注意事项大全是什么
一般来说买房最主要的还是要考虑周边的环境,大楼的选择应该多注意很水的额天斩煞,不宜选择在两栋大楼楼之间。楼层的选择不宜过高,但是也不宜过矮,否则都会很容易造成阴盛阳衰磁场不稳定,导致人的运势变差。
买房的格局也是需要去注意,一般方正的房子在风水中也是很受欢迎,如果住宅的格局是缺角或者是形状奇异的,那么在家居中这样的风水格局很容易破坏人的磁场,毕竟缺角的住宅除了会影响财运以外,对人的运势也会有影响。
住宅的周边的大楼一般都不宜高过自身的楼房,本身楼房的风水很容易破坏磁场,在家居中风水的格局也都影响着人的运势,一般来说如果对面的楼房和自身的楼房相对也是非常不利于磁场的,毕竟在家居中也很难有好的风水进门。
一般来说住宅的门口的方位很重要,门口不宜和住宅的大门相对,而且也不宜和门口的煞气对冲,毕竟门口的煞气很重,一旦受到了影响,那么住宅里面的纳气也会受到影响,非常不利于人的运势,住宅的磁场变差。
最全的买房风水16大注意事项揭秘
一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭,主伤人)。
二、高方不远处有高大建筑物的千万不要买(阻挡阳气,阴胜阳衰)。
三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(这些地方阴气太盛)。
四、“U”字楼不要买(U字楼形如亡字,常常出人命案件)。
五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。
六、“口”字形的楼不要买(风水学中称人在井中,不能发福发贵)。
七、“T”字型楼不要买(不能藏风聚气,主贫寒)。
八、“工”字形的楼不要买(这种楼难出富贵,主贫)。
九、楼前空地窄狭若一条线者不要买(状如一线,财富不入门)。
十、客厅窄狭的不要买(客厅窄狭不聚财)。
十一、人口少不要买太大的房子(房大人少叫宅克人,也叫“虚”,久居不吉利)
十二、房间买单不买双(《宅书》云:“三间吉,四间少,五间就有一间空”)。
十三、缺西南角、西北角的不要买(对家人不好)。
十四、有儿子而正东方建成厕所的不要买(会影响儿子的身心健康和前途)。
十五、房子西北角作厕所、灶房的不要买(主凶)。
十六、房主如果属兔的不要买东户(东户门朝西,与兔相冲)。
现在买房需要注意哪些问题?
现在买房:
新房首先你选择一个大品牌开发商,当然也不是说大品牌开发商的房子没什么问题,只是大品牌开发商发生质量问题的几率比不怎么知名的开发商发生质量问题的几率小!还有一个交房时间,交房时间一般都没有问题,而不知名的交房时间就没有大品牌开发商的交房时间有保障。其次可以选择在你们当地比较有名气的开发商也都可以的,新房看房的时候最好样板房能在实体房内的,有不明白的问清销售,如果样板房在室外的可能跟实际交房时候有点差距!(也不是所有样板房在室外的都有差距)对于新房所划分的学区最好在你们当地教育局官网查一下,或者打教育局电话问清楚。如果对所买楼盘的周边不熟悉的情况下,在售楼处多问,或者在周边找个小店问问周边的配套!不要全听销售的,多打听一下综合考虑
二手房:首先你选择的小区,如果不了解这个地段,多打听,因为二手房一目了然,对房型,房间大小都可以看到,小区环境,小区绿化,小区保洁,小区保卫这些都是可以看到的,房子和小区都看中了,那么搞清楚房屋内有没有户口,学区是否用过(我们这同一套房屋上学的时间是有限制的)了解清楚,找个你们当地比较知名的中介给你们过户,后续还要帮你们结清物业,水电,有限电视,煤气。
买房准备资料:个人征信报告,夫妻双方身份证,结婚证,户口本,薪资证明,银行流水
买房应该注意哪些问题?
(-东南偏北)
买房需要注意的环节太多了,比如贷款,比如选址,选楼层,选方位等等。
但是今天笔者想讲的是其中最需要注意的一个环节,而且这里面坑实在太多了,那就是如何规避“风险房”,买到这种房间很可能让购房者倾家荡产。
笔者大致做了下统计,在买房的时候,这几类房子一定要规避:
一、慎选抵押房
在二手房买卖合同履行过程中,经常会有交易房屋存在抵押的情况,如果要进行交易首先要解除抵押,此时购房者要明白,如果在解除抵押的过程中卖房人因各种原因不解抵押,都将直接影响下一步合同的履行。
因此,在购买房屋中要谨慎购买抵押房屋。如要购买抵押房,一定要妥善签订合同,督促卖房人解押,防范意外情况发生。
二、警惕共有房
售房人往往具有夫妻关系,因此,购房人在买房过程中需要做一项简单的工作——在签订合同前,问一下售房人的家庭情况,看看卖方的户口本上所载的婚姻状况,如果已婚,必须要让其配偶签订知情同意书。如果卖方有意隐瞒婚姻状况的话,购房人要提高警惕,因为夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,一方未经另一方同意,是无权擅自处理共同财产的。
三、验明学区房
实践中,许多人为了孩子上学而购买学区房,但合同中没有明确约定房屋带有学位,或者虽有约定学位但无相应违约责任而引发纠纷。因此,以购买“学区房”为主要目的买房人,一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况,其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同,并约定如因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现,买房人有权要求解除合同,并且要求赔偿房屋差价损失等。
四、警惕代理房
由于房屋产权人行动不便、身处国外、工作繁忙等原因,经常出现委托代理人代签房屋买卖合同的现象。但是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。遇到此种情形,购房人一定要提高警惕,要求代理人提供委托书,并在合同中明确约定因无权代理导致合同无效时,代理人所要承担的违约责任,防范代理人无权代理,或者业主因房价上涨而以不知情为由主张合同无效。
买房时需要注意哪些问题?
我的理解是;一要看小区的规划配套是否合理;二要看城市的大配套与小区的配套是否接轨;三要看开发企业的信誉度和物业管理的能力;四要看施工企业的知名度怎么样,质量是否过关;五要看房屋设计是否合理,有没有质量通病;六要看出现质量问题解决是否急时等。
买房签合同要注意哪些问题?
就说二手房吧。首先,要有个合同,从网上下载,或找中介公司买。个人建议由中介人员帮忙签合同,因为,他们相对专业。
一、要核实房屋的基本情况。建议先去房产交易中心查档。核实房屋来源,使用性质,房屋产权证与实际地址是否一致,是否能正常出售(有无抵押),房屋所有人信息等。再去房屋现场查看,如果房屋出租中,则要查清租期及租金情况,以及租客放弃购买该房的纸质签字。
二、确认房屋能正常交易后,就要跟查档载明的全体房屋所有人签合同,需要全部到场并全部签字盖手印、全部签字收房款等。
三、房屋交易价格及付款方式。要确认是否为卖方净售价,约定税费怎么承担,分几次付款,怎么付等等。
四、要约定房屋交易(到房屋产权交易中心递件过户)及交割时间。户内设施设备的归属也要约定。
五、违约责任等。
新手买房时要注意哪些问题?
买房是一件大事,很多人可能一辈子就住在这个屋子里了,所以买房子前一定要提前做好功课,尤其对于新手来说,有很多事项都需要注意,现在就来看看新手买房需要注意哪些问题?
一、明确目标
买房是为了什么?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区或者工作区的住宅;如果用来投资,则应该核心关注房屋的利润。
二、准备资金
买房是一大笔资金支出,购房者如果按揭供房的话,首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质,所以要提前计划并准备好。一般来说,首套房首付为总房款的30%,二套房首付为总房款的70%,而月供需根据家庭收入量力而行,建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。
三、初选房源
购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息,影响因素有很多,精明的网友们总结出一套公式,即我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学区)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。
四、实地看房
实地看房是一项非常重要但复杂的程序,购房者需要考察小区环境及配套,因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外,也要仔细观察户型,好的户型能给业主更高的得房率和生活享受,一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
五、查验五证
五证不全的房子,有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证,较好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。
六、签订合同
签订合同时,由于双方专业知识的不对等,使得购房者常常处于被动。所以,在签订合同时,购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门咨询。
七、验房入住
购房者即使再急于入住,也不可忽略这一步,否则入住后出现问题,就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起,要学会“找茬”。
以上就是小编为大家整理的新手买房的注意事项,希望可以帮到你们。
想买房,怎样做好银行流水账呢?需要注意哪些问题?
银行流水是看您以家庭为单位每个月的收入流水,银行看近半年的。每个月的收入必须是您所有月供之和的2.3到2.5倍。注意的问题就是征信必须好。不能有连续3次,或者累计6次的逾期。
按揭买房要注意哪些问题?
如果你正打算贷款买房,那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的:
1.对家庭现有经济实力作综合评估。
在购房借款时,你一定要对自己的经济实力有一个综合评估,主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估,才能确定合理的购房首期付款和价款比例。
2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
谨慎可靠的收入预期,要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期,谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭,还应考虑未来的大额支出,如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时,未考虑到未来的家庭支出,或虽考虑了,但超过预期较大时,将大大削弱还款能力。
3.学会计算自己的还款能力。
还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居,家庭日常开支比过去要高。
4.尽可能用足公积金贷款。
拥有住房公积金的市民,一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。
5.首期付款的宽松原则。
首付款支付的越少越好,不能把手头的现金都用完,而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
6.借款期限可以尽可能长。
按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率,5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的,因此,借款期限可以尽可能长,最长可达到30年。
建议贷款购房的人群,应多方面的考虑,了解银行政策及利率,谨慎办理贷款手续。
以上就是贷款购房的几点注意事项,希望上述内容能对大家有所帮助。
第一次买房应该注意哪些问题?
这问题不错,我想仔细的回答一下。我从两个方面来说吧:产品选择和交易流程。
产品选择
你有没有想过,在你有一个固定购房预算的前提下,选择买什么样的房子,实际上是将这部分预算一分为二,一部分买地段,一部分买产品。地段上花了大价钱,产品上就得做出牺牲(面积减少,舒适降低等),反之也是如此。
在房价高涨的今天,已经不像以前那样,一套房能够满足一生所需了,满足一生所需的房子,大多数人的首次置业也是负担不起的。那既然首套房不是人生的终极居所,只是一个起点,它只需要满足最核心的需求就行了。
核心需求,我觉得只有一个。那就是辅助你的事业和财富更好的向前走。
房子的两个元素:产品和地段,哪一个和这个选项挂钩呢?无疑地段,因为,地段决定了你自由支配时间的多少,1.你不必花过多的时间在上下班的路上。2.你拥有更多的时间学习提升。3.地段赋予了更多的社交可能。4.地段保障了房子的升值空间。
所以在首套房的选择上,我更偏向于舍弃产品换取地段。举个极端的例子,如果一套总价相同的一居室和两居室做选择,我更倾向于地段好的一居室。
你可能会想,那我结婚生子怎么办,那我父母来住怎么办?确实住不下,如果不涉及到父母帮带孩子,一居室至少够小孩住到4岁的,4岁以后才需要考虑给小孩单独一个房间。那么从买房到小孩4岁,这些年里,地段给你的收益是持续的。
当然现在普通住宅里,小户型2房居多,所以结婚生子的基础需求是可以得到解决的。所以首套房在选择上,倾向买那些你生活圈,工作圈,社交圈内的房子,是我的建议。
交易流程
交定金前:自己得搞清楚自己是否具备购房资格(限购环境下),如果贷款,需要确保征信正常(这很重要,定完房后发现无法贷款,开发商是有权利不退定金的),认购协议上确定好你买的房号,是不是你看好的;最终成交金额;付款时间(时间很重要);接下来的贷款(一次性除外)签约流程是怎样的,细到开发商的收款方式有不有什么限制。
交定金后:自行准备贷款资料,合同上需要确定的是房号,面积,分摊(有的地区没有分摊),楼层,成交价,交楼时间,还有一些附带的承诺,例如教育(大部分开发商都只是口头承诺,你得知道,那就等于没承诺。)
认购协议和购房合同上的条款,大多是偏向开发商的,而且我几乎没有遇见哪个开发商会因为个别客户的要求而更改的,几乎所有面对要求改条款的人的态度都是,爱签不签。这没办法,在房产交易中,购房者本就是弱势群体,所以选择品牌开发商由为重要,特别是全国性的品牌开发商。差不多就这些,希望对你有帮助。
如果希望了解什么样的户型好,可以关注屏幕看房头条号,去列表里看视频吧,简单直白。
在四线小城买房子大概要注意哪些问题?
在四线小城市买房,首先要看你买房子的意图。买房子有两种,一是投资,二是居住,如果你是投资的话,你就要着重了解这个县城的规划。以及未来的发展前景,虽然说现在有很多农村的年轻人。为了孩子上学,一般都到四五线城市买房子了。但是四五线的城市,每年都有棚改计划。每年都有新的房屋出售。本人看法,未来增值的空间会是漫长的。
如果是自己居住,就不要考虑他以后增不增值的问题。在自己有条件的情况下,该买就买吧。
但是买房屋一定要好好的去考量。究竟我们这一辈子也买不了几次房子。一定要买一个自己觉得舒心的。比如离学校,医院或者市市区近一点的。周围的环境以及楼层有没有电梯服务。这些个客观的还有很多需要去考虑。
再就是购房的一些手续了。看一看它的五证两书,(五证两书的篇幅相当长,在这里就不介绍了。自己去查看)。签订购房合同等一切手续。
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