万哥在上期讲了水浒中武大郎的投资眼光,他用一间临街店铺养活一个不用工作的漂亮老婆。那么,不知道各位老铁有没有想过,如果古代富贾买商铺的讲究用在今天,会是什么结果?
其实从古至今数千年的发展中,不难看出古人对商铺投资已经逐渐摸索出门道,为后人留下一套经由实践证实的理论体系。那么,在中华上下五千年的历史中,商铺是如何演变和发展的呢?
原始社会:商铺起源,供求关系产生
商铺最早要追溯到原始社会,那时没有货币,人们采用的是以物易物的交易方式。当某一种生存物质略有盈余,而其他物质有所缺失的时候,交换的需求就产生了。而交换需要一定场所的支撑,这就是商铺的起源。
春秋战国时期:商铺初成,看重地段繁华
到了春秋战国时期,当时还未形成固定位置的商铺,部分有远见的商人会在人流量较大的区域摆设摊位,同时摊位的设置,也促进了城市的繁荣,这就是所谓的“黄金地段”。那时人们在择址标准上,看重地段的繁华。
唐宋时期:商业繁荣,注重格局
再到唐宋时期,唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心,长安东西两市,商贾云集,店肆无数,商业十分繁荣。当时的城市一般是坊市分区,即住宅区与商业区分开,商业区白天定时开市、闭市。此外,唐朝政府还允许外商在境内自由贸易,因而“胡风”、“胡俗”由此盛行。
而在宋代,随着商品经济的发展和城市人口的增加,彻底打破坊市的界限,商店可以随处开设。有些城市商业区域扩大到城外,叫做草市,农村中还有定期开放的小市,由此推动了商品经济的繁荣。
在唐宋时期,“市”的规模在不断扩大,并形成农村、城镇这样的中心场所。因此,当时商铺的择址标准,更看重商铺的格局,也就是产业的集聚效应和品牌效应。
明清时期:商业兴起,一铺养三代
转至明清时期,商业市镇兴起,区域性的商人群体实力雄厚,形成徽商、晋商、宁绍商人、闽商等多个大商帮。并且当时的店铺,多为“自产自销”的作坊或夫妻店,许多生意红火的商家逐渐形成家族产业,慢慢有了 “一铺养三代” 的概念。当时,商铺自身的升值空间也成为商铺投资的重要因素。
近代社会:交通便利,持续发展更重要
到了近代,随着城市的发展,商业经营范围逐渐扩大,人们对物质的追求也越来越高。食品、零售等行业开始对交通有更多的要求。沿海沿江成为商业大规模聚集地,珠三角沿海城市的迅猛发展印证了这一点。因此在近代,交通因素成为商铺能否持续发展的重要衡量标准。
尽管商铺的演变在历史进程中发生变化,但有些特点仍延续至今。总结而言:繁华的地段、稳定的客流、合理的布局,优越的商业氛围及未来可持续发展是人们投资商铺所看重的。在全民投资的今天,商铺无疑是稳健投资的选择。
城市综合体上再造繁华
万博商务区作为广州市近年来南拓的重点建设项目,地处番禺区南村镇,北临南大干线、西临番禺大道,居于广州“南拓”轴与珠三角东西岸融合带的交汇处,区域价值备受认可,发展前景广阔。而番禺万达广场坐落于万博商务区内,并于14年11月抢先开业,开业至今客流量丝毫不减,反呈不断上升态势。
超高人流
南来北往消费力旺盛
万达广场周边汇集华南碧桂园、雅居乐、万科欧泊、华南新城等大量高端住宅群,汇聚高端居住人口近150万,加上万博商务区内10万高级白领及外企高管,2500万人次/年长隆旅游客流、29万人次/日广州南站客流,为广场商铺提供强劲的消费群体基础。
便利交通
占尽发展先机
地铁7号线,规划中的18号线贯穿其中,区域内拥有华南首个4层地下立体交通枢纽。周边环绕番禺大道、华南快速干线、新光快速、南沙港快速等八大城市干道。
此外,万达广场还紧邻广州南站,20分钟直达佛山,35分钟直达深圳,35分钟直达珠海,48分钟直达香港,名副其实的珠三角1小时生活圈。凭借区位交通优势,万博商圈占尽了“粤港澳大湾区”的区位发展先机, “泛珠三角CBD”的核心区位优势十分明显!
如下所述,这种商铺投资是否合理?
贸然去分析一个商铺是否值得投资不合适,因为更多要看城市发展情况,以及未来商铺租用需求及租金上涨情况。
单纯从租金回报率上来看,投资30万元,每年租金1.5万元,租金回报率达到5%,已经跑赢了银行存款利率,同时跑赢了三年期大额存单利率,较之个别利率较高的银行五年期存款也不遑多让。从回报率来讲,5%的租金回报率已经有一定投资价值,在高房价的当下,能达到6%的更合理收益率是极难的。
投资商铺,最大的风险一个是房价是否还会持续上涨,过户的税费更是超过20%,对于接盘侠的要求高,过户困难。第二个风险则是随着市场变化,实体店持续败退,出现长时间的空置,收不到租金。
如今的房价,基本相当于股市6000点水平,即便是一些小县城,房价五六千元也很普遍。上下两层100多平米,总价30万元算下来一平米不到3000元,确实很便宜,这一点来讲确实容易让人心动。
那么,接下来就是考虑未来发展情况了。
看看当地的人口情况,市场规模,所在城市还有没有类似的商贸城,当前租户及周边租户盈利情况如何,从而作为判断。
还有六条建议,可以综合考虑:
1、如果30万元需要贷款,那么不要投资,商铺贷款利率高于住房贷款;
2、如果是开发商承诺返租几年,按1.5万元,尽量不要买,容易出问题;
3、网购将会占领越来越多的市场,实体店整体是在衰退的,投资有风险,不要指望今后出售商铺盈利,并且当前商铺总体过剩,关键要看当地市场需求,以及租金稳定情况,存在风险;
4、要看项目位置,周边人气,发展预期;
5、如果项目还没全部建成,可以随时交房,不要买;
6、当前处于经济下行期间,谨慎投资,稳妥投资应作为首选;
上联:上下会卡上下卡,上上下下卡。如何对下联?
出句:上下会卡上下卡,上上下下卡,
对句:甲由提申甲由申,甲甲由由申。
恒大的商铺怎么样?
谢谢邀请。其实今年商铺很不景气。尤其是居民楼附近的商铺。因为近些年来城市的发展迅速,而普通大众而言,消费率逐渐降低。但是恒大的商铺还是非常不错的。因为恒大一般选址都非常好,很有商业氛围。另外对普通中产阶级而言经济上也是可以承担的起的。而且升值空间大。但是,也不是什么地方的恒大商铺都是能保证增值的。这个还要看楼盘的具体状况。如果你只是想短期投资,那么就一定要看楼盘的配套设施。因为如果商业氛围不好,买商铺肯定是亏本的。所以这种问题还是见人见智了。
2018年投资商铺怎么样?
劝你还是不要碰了,2018年房价居高不下,房地产行业泡沫太大,说不定哪天房价暴跌,投资买房的消息者会血本无归的。
2018年表面火爆的房地产行业,实则潮水暗涌,形势汲汲可危。投资一套商铺少则几十万,多达上百万,万一打了水漂,岂不冤枉吗?
我认为2018年不能投资商铺原因,有以下三点:
1、价格虚高。房价之所以价格那么高,是人为炒作的,并不是由市场基础决定的真实价格,它是虚的。皇帝的新装里的皇帝其实没穿衣裳,大臣和百姓还异口同声的说衣服漂亮。现在就是这种情况,只待一个小孩子道破实情,才能让投资者冷静下来。
2、供过于求。当前投资开发的商铺过多,远远超过市场需求。地段好的,早已名花有主。地段差的,无人问津。我手机经常接到,许多打电话推销商铺的,我都礼貌回答,不好意思,我没钱。对方也就知的挂掉电话了。其实大家都心知肚明,谁买谁上当。
3、实体店生意差。这几年互联网经济发展势头迅猛,也带动了电商异军突起,选择网购的人越来越多。本来市场盘子就那么大,又被网购分掉一大块,实体店的生意一落千万,我所在的小区,除买小吃的,开澡堂的能赚到钱,其地大都亏本。试问生意既然不好,门面房还租给谁呢?
综上所述2018年投资商铺并不是一个好的选择,如果有钱的可以考试其他投资渠道。
以上是我的一些看法,欢迎大家批评指正。
该如何选择商铺?
谢邀请!选商铺要看是投资房产还是选商铺做买卖。投资房产的话主要要看商铺的升值空间,如果是小区外围的商铺的话升值空间一般不会太大,但是走势一般比较稳,一般租出去用来开小型超市或者做餐饮养生馆,所以租金也一般不会太高。如果是商业区的商铺就得分析商业区的开发商是否有足够的实力,交通是否便利,周边的配套是否完善,专业市场的话需要分析市场的大小,交通和物流是否便利,停车是否方便等等…一般商业区或者专业市场如果成规模、人流量比较大的话升值空间是很大的,而且从出租的方面考虑也是很可观的!
如果是租铺面做买卖的话就得具体从行业的方面分析了,不同的行业需要不同的地段…可以参考肯德基和麦当劳的选址关系,当初肯德基还不是很成名的时候,麦当劳已经有很多分店,并且运营的很成功,他们选址会花数月的时间对数据做统计,准客户流量,位置是否方便客户用餐等等…所以肯德基开始的时候没有时间也没精力和经验去做选址,肯德基就跟着麦当劳走,麦当劳在哪选址他们就在附近或者对面也开一个店,所以一般只要有麦当劳的地方,在附近一定会有一家肯德基!大家都知道肯德基现在有多成功吧!所以可以找到所从事行业里最成功的店面,然后在它旁边开一个你的店面,但是你的质量一定不能比别人差,相信你也一定会做的很成功的!
希望对你有所帮助!
什么样的商铺好卖?
谢邀。我认为地理位置要好。人流量大,像车站,码头,医院门口,主要街道,小区门口,等等地方。在现在的网络时代,网商占据决对的优势。所以要卖些零碎的生活必须品,像果类,菜类,等。这是我个人的关点。
转载请注明出处悦翼世祥风水网 » 意想不到,古代商铺竟然有这些“钱”规则!