小区楼房什么位置最好 小区楼房选址技巧
1、看车库位置现在大部分朋友在购房之后紧接着就会买车,所以很多朋友想的是选择距离车库近一点的房子,其实靠近小区的停车场不一定是好的,小编建议大家在小区内选房时尽量要避开停车场的位置。
如果购房者经常开车出入的话在选房时也要注意一下所选房产与停车场的距离,不然到了刮风下雨等恶劣天气时就有罪受了。但同时也要注意购房者在选房的时候避免选到停车出入口位置的房屋,车辆鸣笛产生的噪音会影响到家人的休息。
2、看房子户型朝向选房选户型,这是大家都知道的,户型的好坏也是很重要的,一些不好户型会使居住之后浪费很多面积,也会有不通风或者采光不好的情况,通常选择房屋朝向遵从南北通透>朝南户型>朝北户型的原则。而户型朝向直接决定着居住功能。
如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高,南向的房间比北向的房间更暖和,因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。3、看楼层高低很多朋友都不喜欢选择最底层和最顶层,这也是有道理的,所以大家在选择房子的时候也要注意楼层的问题,通常中间楼层的房子都不错,而底层相对潮湿、采光不佳,在没有附加价值的情况下,一般处于整栋楼的价格底线。
楼层往上,由于视野、景观、日照等因素的影响,其价格相对就有了增长的空间。而顶层因日晒、漏水、行动不便(楼梯房)等可能性,价格往往又不是最高的。
4、注意小区内主路小区内也是有过道道路的,大家选择房子先看看小区的交通规划以及小区的户型结构、户型大小等,如果购房者选择的是一些大型的小区,小区内配置机动车主路是必然的,有很多出入不畅的小区甚至在区内就会产生拥堵现象,所以选择距离小区内主路稍远的楼座不仅可以避免车流产生的空气污染,还可以得到一个相对安静的生活空间。
楼栋风水要注意什么呢?
1、看楼栋的周边环境 楼栋周边环境的好坏,会影响到实际居住的舒适度。
比如采光是否被遮挡、是否存在噪音污染、景观视野如何、是否存在不确定因素(买房选楼栋的时候,如果周边有空地,一定要留意)。 2、看楼栋的朝向 拿到楼盘的规划图,首先要看的就是楼栋的朝向。
通常人们喜欢坐北朝南的房子,南偏东或者南偏西的房子,大家也能接受。如上图,④⑤号楼为正南北朝向,②③号楼中,个别户型的朝向就有些奇怪了,整体的布局也不太好。
3、小区出行是否方便 很多小区面积太大,走出小区都需要花费不少时间。选楼栋的时候,要看看该楼栋与车站的距离是多少,从哪个门进出比较方便。
4、看楼间距大小 楼间距主要影响房屋的采光通风效果,楼间距太小,采光、通风的效果就比较差,且私密性得不到保证。普通小区较为合理的楼间距可以用一个数值来衡量:楼高:楼间距=1:1。
2。 5、其它不利因素 选楼栋要避开一些不利因素,比如高压线、信号发射塔等,会给某些人群带来身体或心里的不舒服。
楼层选择有什么讲究?
楼层的选择一直都是购房者在购房时十分伤脑筋的一个问题,不同的人有不同的喜好,然而购房者如果不根据全方位因素考量,下面小编就为大家带来楼层选择中的讲究之处相关介绍,希望对大家今后的楼层选择能有所帮助。
楼层分析标准主要考量因素:噪音、视野、通风采光、雾霾颗粒、家庭成员结构1。 噪音楼层中部大两头小有实验研究表明,并非楼层越高噪音越小,以8~12层噪音最为集中。
考虑到外界环境的复杂性,如果噪声的主要来源仅是马路,往往底层和高层受影响较小,中间层受影响最大。如果是地面反射,或者是对面建筑反射,高层的噪音源汇聚了各个方向的声源,会造成高层建筑中的中间楼层噪声最大。
在现实生活中,离噪音源越远,噪音就越低。通常噪声在空气中的传播会有一个衰减过程,但声波还受周边绿化和风速的干扰,受到低层绿化、建筑物的阻挡或吸收,再经过多次折射、反射后的噪音就减小了,而高层完全暴露在声波的立体传播下,噪音相对就大。
除了交通噪音之外,住在高层的居民,往往还会被风的噪声影响到,风声也就成为噪音源。 另外,专家提醒,当前规划的小区配套也很重要,有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好地降噪。
2。视野并非楼层越高视野越开阔楼层的高低决定了住户视野的好次。
视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈,舒适感降低。根据研究表明,从视野的角度分析,16~23层之间舒适度最高。
所谓视野,简单的说就是住户从主卧和阳台,在开窗或不开窗的情况下,向外望所能看到窗外东西的范围。楼层越低,所能看到的景观也越少,因为障碍物会阻挡到视野。
鉴于低楼层因视线死角及地面树木或周边低矮建筑的阻挡而视野不佳,毋庸置疑,楼层越高,视野也更开阔。 但顶层单位也因太阳直射,夏天过于闷热。
同时,置业顾问也提醒,有些时候并非楼层越高视野越开阔,要根据附近楼栋的遮挡情况作为参考。购房者最好能够到具体房屋内查看,一些楼栋由于位置居中,在同一个小区同等层高的情况下也会被前面的楼栋挡住视野,因此高楼层视野是相对的。
3。通风采光户型、楼间距起决定作用通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响,若楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
要选到采光通风比较好的楼层,首先要考虑的是房屋朝向问题。良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。
其次,通风采光与楼间距离关系密切,楼间距符合规定,采光问题应该不大;至于通风,18层以上的住户在南北通透的情况下均能够保证空气的对流。一般而言,低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。
高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。具体到楼层选择上,专家建议,购房者主要考虑选择临近楼栋平均高度的一半以上为好,这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。
4。家庭成员三世同堂最好选7~10楼有关专家提醒,如果家中有老人,适合住在相对比较低的楼层,如果家人易出现居住眩晕感,那么也不适合住在较高楼层。
老人住惯了多层楼房,而随着年龄的增长,住在越高的楼层老人出现的眩晕感会越明显,舒适感降低。而乘坐电梯时间太长亦不好,心脏病、脑血栓这些老年病一旦发生,还会浪费急救时间。
此外很多老人还喜欢去阳台透风,但高楼层的风声和噪声会非常大,尤其是对于慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的病人影响巨大。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利。
如果只有夫妻两人,为了追求良好视野可以选择高楼层,如20~25楼之间的楼层。 但如果是三世同堂居住的话,7~10楼将会是理想的选择范围,除了避开大气尘埃颗粒层外,也避开了低层噪音及通风采光不佳的劣势。
5。雾霾颗粒不能成为楼层选择的标准目前,国内雾霾天气频发,这让很多购房者在选择楼层时也将雾霾的停留位置考虑进来。
楼栋位置怎么选
朝向一致时,挑西不挑东。
一般来说,两边、前后没有遮挡的房子,采光应当是较好的。另外,朝南偏西的房子比朝南偏东的好。
朝南偏东的房子的采光时间,主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间,却是下午。
虽然,夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。 不过,到了冬季,住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。
而朝南偏东的房间,因为只在早上被阳光“沐浴,虽然朝南,但并不够暖和。 当然,朝正南方向的房子肯定是较好的,因为采光时间最长。
不过,这一类房子数量相对较少,价格也比较贵。 楼栋位置这个问题,现在我们来分别分析一下。
东面:东边没有遮挡的话,早上的采光很不错,东边视野开阔,一般中午过后太阳就被前面的楼栋遮住了。如果前面没遮挡,看起来是不错但是视野不好,你一打开窗户,外面全是车辆、行人,肯定没有中间楼望下去是景观树木好,即便不是大道,那种小路或者不大不小的路,挨着这种路即便车不多灰尘也是有的。
西面:西边户一般存在西晒的问题,尤其是夏天,超级热。 南面:南边的貌似位置较好最抢手,买的时候价格也较高,这个不能否认,可是你得确定以后你家前面,也就是南边没有高层建筑,如果你家这栋楼一共是30层,等交房后,你家正南面又盖起来高层建筑,那么采光将会受到一定的影响。
北面:北面的楼栋,前面好多楼遮挡着,会感到压抑。另外,北面临街,或多或少会受到灰尘和噪音的影响。
可是超高层就不一样了,40多层的高层,选个20楼以上的,采光不要太好哦~~ 夹心中间楼栋(不包含好楼):如果你家的小区是三面被高层挡住,那你就选那个第四面没有被遮挡的楼栋,至少总有一面是开阔的。 中间楼栋的视野不错,站在自家阳台上看风景起码都是绿油油的,而且住在中间也很安静安宁。
有不少购房者看房子的时候,会注意到很多楼盘是沿着城市主干道而建的。处于城市规划的考虑,不少楼盘的沿街楼栋都是设计为高层。
有购房者就会有疑惑,城市主干道旁边高层的房子会不会太吵。 其实我们可以不用担心这个问题,理由如下: 1、现在的商品房的墙体内外都做了保温层,在保温的同时,也有一定的隔音效果; 2、窗户玻璃都是采用的中空双层玻璃,隔音隔热功能比以往的单层玻璃效果好很多; 3、楼层越高,离噪音源就越远,噪音的回声效果也就越差,噪音也就会很小; 4、噪音多产生于汽车,商店音响等等,白天会大一些,晚上10点以后就很少了。
房子在小区中什么位置风水比较好
不怎么好,看你住几层了,
楼高了就没有影响,
低了就所谓;
门口一条枪,早晚会遭殃。
要看什么方向冲什么人了,
若是正东方,长子得胆囊,
要是对东南,长妇有乙肝。
南方北方是二房,
东北西方是老三。
西南西北是父母,
望君慎重择吉方。
唯有盾牌挡矛枪,
挂副八卦保吉祥。
若用泰山石敢当,
亦能全家保平安。
这是风水决中决的奥秘所在,
宁可信其有,不可信其无。
祝你好运
楼住东侧好还是西侧好
本人看中套房子,17层左右的,每层4户,座北朝南,户型南北通透,客厅和2个主卧都朝南,厨房和2个卫生间和另2个小卧室都朝北,现在问题是选楼东侧的户还是西侧的,总广义上说,一般都会选东边的房,因为都说西侧的房子会很晒(夏天会很热,郑州这边夏季长达5个月),但东侧的户型离小区进口和几十米外的城市主干道(9机动车道)更近些,同时离旁边的一个临街带底商商住公寓楼600多户也比较近(距离约二三十米左右吧),肯定会更吵些吧,且东侧的户型南边约70米外是另栋高层,站在客厅和卧室往南远处看,会遮挡一定的视线,不如西边的户视线开阔些。
而西边的户型处于小区的中部位置,西边下边是中央水景,离小区大门更远些,周边稍开阔些,但就是西照太阳,夏季应该会热些,也有朋友说,现在高层都是钢筋混凝土,墙体厚,还装有保温层,再说还有空调,应该会好很多。正犹豫中。
请广大朋友给点意见。
谢。