住宅风水学上认为,住宅方位布局对家居风水有着至关重要的影响作用,那住宅的方位布局怎样才是好的呢,这就要了解下了。今天就简单的为您介绍下如何看房子风水。
住宅风水西北之位
主贵气旺气寿运。西北位置须高,不可低陷,不可有路冲河冲及凶杀侵犯。若西北受克或房屋缺角。
住宅风水东北之位
主管人丁及后代的发展,同样影响家宅的长久运势,宜高大充实,不可低陷,不宜有厕所及粪池等不净之物,忌道路河流冲击。
住宅风水北面之位
西北、正北及东北三方代表家宅靠山,喜高大怕低陷,气聚大吉,气散破败。
住宅风水正东之位
东方的好坏可影响到家人的学业发展及财运,东方应略高,谓之青龙抬头,进财进禄。
住宅风水东南之位
旺文昌,利于见水,宜于做出水口,但不要过高,宜平淡宽敞。
住宅风水正南之位
南面不要有高山、高地、高建筑不利于家运事业。南面应平,有流水则佳,水为财源,可聚财。
住宅风水西南之位
布局吉凶会影响到家中女性运程及夫妻关系,同样也关系到家人的健康,宜宽畅明亮,忌阴暗及高物遮挡。
住宅风水正西之位
宜厚不可高,过低陷则没有威严,易受人欺压,男丁不得志,过高则白虎抬头,主招惹事非。
在房屋布局风水上,房子的整体形状方正为好,但城市房子十有八九缺角,只要不缺西北,东北,西南,其他几个角影响都不算大。
自有房屋房产税怎么算?
首先,得看这个房屋属于个人还是企业,假如是属于个人的,就好比咱们现在自己居住的住宅,根据国家规定,暂时是免征房产税的,记住是暂时,至于下一步要出台的房地产税,目前还没有具体信息,暂不讨论。
下面说说属于企业的房屋该咋交房产税。目前,房产税都是按季缴纳的,且分为从价计征和从租计征两种。从价计征,按字面理解,就是按照房屋的价值来征税,具体算法是:房屋原值*70%*1.2%÷4,就是你本次应当缴纳的从价计征的房产税了。再说说从租计征,这个有点烦,烦在什么地方呢?主要是一个租期的问题,因为房产税是按季征收的,有可能你收到的租金在这个季度里只有一个月,或者两个月,也有可能跨了好几季,这时候有两种办法处理:一,直接把租期看作一个月,计算公式就是租金×12%,优点是省事,缺点就是占用企业资金,租金少的时候可以采用,要是租金比较高,这种办法就不适用了,就要采用下面第二个方法,二,按照实际合同,在房产备案里填上实际租金,实际租赁开始和结束的时间,保存,OK,在申报房产税的时候你一路下一步下一步就可以了,申报表会自动帮你把本季该交的房产税款算出来的,此条同样适用于第一种办法。
大家看,是不是很简单呢?
有些地方房屋翻建成风,有的在规划之外盖房,这样算违建吗?怎么界定?
依据国家现有法律法规,你要合法盖房,必须先有土地使用权证或者农村宅基地使用权证,不然所盖建筑均为违法建筑(军事用途除外)。有土地使用权证者,也不能随意翻盖扩建,需有完整的建筑手续,最起码必须保证建筑质量安全。因为虽然当前土地和建筑属性是归于你私人,但在建筑续存期间,可能会发生转让、买卖的情况,这时建筑的社会属性就得以体现。如果在合法的土地上,随意搭配、翻建、扩建房屋,行成了危建,这些危建如果进入流通市场交易后,接受者就有可能不定时承当你所造成的严重后果。对于农村宅基地上的房子,严格来说是不准买卖的,基于现有的国情,它的建筑手续与具有国有土地使用权证的建筑有所不同,应该是简化了很多。
房屋天井怎么计算面积?
有顶盖的釆光井应按一层计算面积,且结构净高在2.10米以上的、应计算全面积、结构净高在2.10以下的、应按1/2计算面积。
房屋格局怎么才算好?
这是一个很大的话题,抛开风水来说,简洁、大方是一个不错的选择,不会让家人以及宾客一进门感到压抑。干干净净整整齐齐就足矣了。
富顺县修高铁房屋怎么算?
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很高兴能为您解答问题:
拆迁征收房屋
如果是农村集体土地的住宅
货币补偿,要补偿扎基地价格+房屋建筑价格:具体补偿力度参照当地楼市价格,也就是农村一平换城市一平价格
可以1:1置换,农村房子换城市房子
有条件的话还可以再给你一块地,再建起房子来
希望我的解答可以帮助到您,还有什么其他问题,可以点击我的头像,添加关注,私信我们。
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麻烦给看看这个房屋的风水和需要注意的地方?
粗看平面布置图后有如下建议
一、入户大门一开客厅、歺厅一览无余。从个人私密空間来说,沒有一点隐私性。
建議:1、在会客区做一风水玄关或水晶珠帘装饰,风格应該与主体室內設計协调,2、歺厅侧面設計花台类装饰。让各空間有分区效果。杨公风水曾言,外大格局佳,室內小格局大致應該符合风水各项吉利要求矣!
二、主臥方位应根据八宅法或廿四山来布局,同时应按屋主属性生設計顏色,家具設計购置尽量选用木质。
三、灶位的方位:灶位、给水位、排水位应該用八宅或廿四山选定后,再設計施工,比如瓷砖顏色,橱柜台的顏色都應該合命理方为吉矣!假如你的命理五行属火,你再在选材质时选红色或用铝合金,那是不妥的,再如選用五行属水,??总之廚房是一宅之中主管我們一宅的腸胃系統风水的地方,所以应该慎行之!
四、衛生间也是主管一宅中的排污之地,所以應該选用本宅中凶位为妥。
风水很多奧秘不是一二句能說清楚的,建議你可咨詢專業人士幫忙布局。
諸君如覺得我写的不妥请关注我本号或直接指教。謝謝!
婚姻生活中房屋的财产权属应该怎么算?
婚前购房
1、一方以婚前财产购房,产权登记在出资人名下:个人财产
婚后一方以其婚前个人财产比如说存款购买,并登记在其个人名下,仍会认定为一方的个人财产。
因为按照对婚前财产的相关规定,婚前财产包括:一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产,股权转为了货币,这只是原有的财产价值形态发生了改变,其价值取得始于婚前,应当认定为一方的个人财产。
2、一方以婚前财产购房,产权登记在夫妻双方名下:共同财产
虽然这笔房款是个人财产,但是一方将另一方的名字登记在了房产证上,应当视为一方对其个人财产的处分,将房产证落夫妻双方的名字的行为,可视为一方将该房产的产权赠与给了另一方,另一方成为了共同产权人。
3、夫妻共同财产购房,产权登记在出资人名下:共同财产
这种情况是日常生活中最普遍的情况,即使只登记在夫或妻一人名下,也属于夫妻共同所有。
因为根据我国婚姻法的规定,婚姻关系存续期间取得的财产,归夫妻共同所有。而在《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》则明确了婚后所取得的财产包括:一方或双方劳动所得的收入和购置的财产。
4、一方承担,夫妻共同还贷:共同财产
同上一种情况一样,婚后由一方贷款购买的房产,夫妻双方共同还贷的情况,无论产权登记在一方或双方名下,都会视为夫妻共同财产。
与前一种情况不同的是,在离婚分割财产的时候,会先将首付款项从房屋价格中扣去后再进行分割。
5、一方婚前承租,婚后共同财产购买,产权登记在一方名下:共同财产
现实生活中常有房改房等带有福利政策性质的房屋。这类房屋的取得往往是由一方婚前承租,以低于房屋的市场价值购买。而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下。这种情况以前争议较大,但现在根据《婚姻法司法解释二》规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产”,属于共同财产。
父母出资
1、一方父母出资购买,产权登记在一方名下:个人财产
根据《婚姻法司法解释三》第七条的规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。
换言之,虽然是结婚后,但夫妻一方的父母支付款购买的房屋,落户在其子女个人名下即夫妻一方个人名下的,该房屋为那一方的个人财产。
2、双方父母共同购买,产权登记在一方名下:共同财产
根据《婚姻法司法解释三》第七条的规定:“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。”
所以只要是双方父母出资购买的房屋,哪怕只是登记在一方名下,仍然算是夫妻共有财产,共有比例按照双方出资份额而定。
3、父母承担首付,子女共同还贷:共同财产
婚后由一方父母出首付贷款购买的房产,产权登记在出资人子女名下。由于首付相对于全款来说,仅仅是很小的一部分,大部分出资还是由夫妻共同来完成。根据婚姻法及其相关司法解释,父母出的这部分首付,可以视作对自己子女的赠与,在离婚分割时予以补偿,该房产还是应当认定为夫妻共同财产。
4、子女用共同财产以父母名义购买房改房,产权登记在一方父母名下:个人财产
由于房改房价格便宜,有些人就会以一方父母名义购买房改房。根据《婚姻法司法解释三》第十二条的规定:“婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。”
换言之,这种情况下,房子仍属于一方的个人财产,而另一方在买房时的出资,则可被作为债务,由获得房子的一方偿还。
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