建房不是随便选一块地就可以建的,可是要看风水选位置的,小编今天分享这位网友的文章给大家分享,大家多参考。
1、选址忌讳窄小处
风水学上说尖锐的或者窄小的地方很煞气很重,我们不能在这里选址建屋,毕竟是风水学上很容易招惹来灾祸,还在生活中会影响空气的流通。这些地方多半是在死胡同啊,山脊交叉路口等地方,这样的地方不仅会给盖房子的施工队造成麻烦,还会导致房子建好后期出现各种被损坏的情况。
所以呢,回村里盖房子最好不要在这些奇形怪状的地方选址,不要以为这样就可隐居生活,归于田园了噢。
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2、大门前不宜种高大树木
如果你要在农村盖上一座房子的话,其实你除了想要大点的,还会更想要有田园的风光在左右。但是,就算你的田园风景再过美丽也不能在大门前面种上大树挡住门口,因为风水学上过高的树木会将外边的阳气给挡住,导致屋内的阴气过重,这样会影响家里面的财运和人的健康,所以还是不能在门前种树。
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3、不宜打三角形的地基
不要打不规则的地基,例如三角形和梯形等。虽说现在的建筑形状奇形怪状,但是你也不能违背风水来建这些不合的建筑,风水学上一直都认定只有方正的才是好的,稳固的,而且方方正正的结构可以利于你将房内的空间都利用完全,而且不规则的地基还会影响居住者的财运。
4、家有孕妇不宜动土
虽说春天是建房的好时节,可如果你家中有孕妇的话最好还是不要动土,也就是说不能建房,不可以建猪圈,鸡窝也是不行的,别问为什么,因为风水上说这样做违背风水,也许会导致孕妇保不住胎儿以致于流产。
总而言之,建房的地址周围要空旷明亮,采光足,前后有流水,门朝南为上。
购房时应该如何选房?
购房时应该如何选房?是很多新手购房很棘手的问题,当时,我也是这样子。甚至带有一种恐惧感,因为我买的房子是用来住的,要是不满意就后悔一辈子。
一套住起来的舒服的房子,结合自身的经验,从以下方面提出几点看法,希望可以帮助到您及购房的新手:
当然,当您问起这些数据的时候置业顾问会认为您是踩盘的,因为您看起来很专业嘛,同时,签合同的时候一定要核对当时从销售人员口中的获得的数字。
第一、房屋舒适度判断
1、容积率
表示一块地上的建的房子的多少,房子多了通风采光就相比差了。
容积率会因市区的同有所差异,具体可以参考当地的城市建设规划要求。
2、绿化率
绿化率是一个小区的垂直投影绿化情况,比绿地率要求高,很多楼盘人员用绿地率来相混淆,引起了购房者误判,根据建设部发布的《居住区环境景观设计导则》等有关规定,住宅小区绿地率不得低于30%。
3、车位比与产权
车位比是小区总户数与可用车位的比例,这个比直接影响到有了爱车是否有地方停。
比如:某小区车位比为1:1.03,意味着将来每一户人都有停放的位置,相反,车位比0.9:1.03,将来有了爱车小区车库就没有了您放车的位置。
从理财的角度看,投资车位也可以获得一定的商机。
当然,小区里的车位并非都属于全体业主,开发商和物业是有处置权。没有产权的车位买卖,本质上是一种租赁的行为,签租赁合同要关注:租赁期限是否超过20年,因为超过20年的租赁,超过部分无效。
第二、户型选择提示
1、选择户型时,在财务条件允许的情况下,尽量选择最好把眼光放长远一点,考虑到未来的安排,尽量大一点。
2、开发商提供了洋房、平高层和跃层,根据家人喜好选择,同时,提醒一下,洋房的物业费是比较贵的,一旦接了房子,将是家庭的固定支出;跃层表面上开发商会有赠送,实际是装修成本远远高于平高层。
第三、温馨提示
买房子不像菜市场的交易,因为这是一笔大额投资,所以要先了解清楚,后才决策。
比如,开发商资质、楼盘位置、交通便捷、孩子的教育、区位情况、周边政府的规划、是否可以使用公积金等等。
感恩大家指正和转发,谢谢!
如何选刚需房或改善房?
其实你现在顾虑的问题是在哪买?买什么样的应该都好解决。最佳方案是你父母能到你们那边跟你们住在一起,既可以方便工作又能兼顾孩子读书。因为不知道你做决定的时候有没有哪方面的阻力,也不好详细建议,你可以私信我说具体情况。
东西宽13米、南北6.5米的宅基地如何造房?
你好,专注农村别墅设计的新型房屋为你解答!宅基地13m×6.5m在农村是不怎么常见的宅基地,鉴于您在问题中提到一套是8.5m×6.5m,就不知道您的宅基地尺寸是两个还是一个,这里为您享一套宅基地尺寸与13m×6.5相近的户型和一套宅基地尺寸8.5m×6.5相近的户型供您参考。
第一套
一套现代风格两层自建房户型,现在农村几乎家家户户都有车,而自建房当然少不了车库。这套户型将一车设计为开放式车库,二层设计为屋顶花园,可以说非常的合理。
占地尺寸:13.5m×8.5m
建筑层数:2层
一层设有:1卧室、1书房、1餐厅、1客厅、1厨房、1车库、1花坛
二层设有:2卧室、1客厅、1卫生间、1屋顶花园、1阳台
第二套
一套欧式风格农村自建房户型,农村自建房宅基地尺寸不到90平对于很多人来说,建房是个难题,自己实在是不知道这么小的宅基地该如何设计,不妨看看下面这套布局。
占地尺寸:11m×8m
建筑层数:2层
一层设有:1卧室、1客厅、1餐厅、1厨房、1卫生间、1杂物间
二层设有:3卧室、1书房、1卫生间、1阳台
不知道大家觉得这两套如何?
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楼盘的尾盘房值得买吗?如何挑选尾盘房?
尾盘房值得不值得买或者怎么选购,在谈这个问题前,首先得把尾盘概念说清楚了,弄清楚了尾盘的来源,那么如何选购尾盘房的问题就迎刃而解了。
房地产项目在发售前,除了具备完善的行政手续以外,开发商为了获得最大投资利益,均会对项目可售房源做一个销售计划,这个销售计划一般称为销售控制,简称销控。其目的是为了在项目所有销售阶段都能有较好的平衡销售趋势,从而推动房价在销售过程中的不断增值,吸引更多的购房者进入购买执行阶段,加速项目可售房源销售的同时,项目可以获得更好的投资收入。
销售控制中有一个业内人才知道的放盘----所有可售房源分进度分批对市场进行发售,开发商或者说销售代理方将把好房源和差房源组合后形成各种批次,不会将好房源一次性都放出去,否则后期项目的销售会出现停滞。
项目销售阶段分为:项目推广期,前期快销期,平稳销售期,清盘期,各个阶段的划分和叫法各异,但功能是一样的。这里,清盘期就是我们说的尾盘。
根据开发商或者销售代理的销控内容,我们知道,尾盘期并非没有好的房源,只是项目销售各阶段总会结余积累少量的不佳房源。这样,清盘期的不良房源就会比正常销售阶段的比例稍大。所以,尾盘房源能不能买其实就很清楚了,只要是你需要的房源,随时都可以买。
接下来说下怎么购买尾盘房的问题。
首先说说开发商房源定价规则,也就是说好房源和差房源是怎么区分的(以高层为例):
1. 楼层:高层楼房10层以下每层都会在均价上按层递减,11~25层左右按每层递增,26层~顶楼会按楼层递减价格。原因是高层楼房底层的采光性较低,通风较差。中间层各种居住条件比较适合,所以价格较高。而更高的楼层很多人会有不适应,叫高层居住反应。因为高层部分在承受风压的时候会产生较大幅度的摆动,特别是老人会有晕船的感觉。同时,风压太大会有心理安全压力,有恐高症的人群特别不适合。
2. 朝向:一般的人喜欢南北朝向的房屋,阳光通风春夏秋冬具佳,冬暖夏凉。东西朝向的房屋一般日照时间太长,夏天太热,冬天墙体失热严重房间太冷。采光通风均不能满足一般人的要求。所以,南北坐向的房源会适当提高价格。
3. 房型:一般来讲,方正度高,开间大的房子住起来比较舒适,采光通风具佳,得房率高,而房间狭长和异形都会让人不舒服。因此,方正度高开间大的房子会适当增加价格。
4. 其他:确定一套房源的价格还有很多其他因素,这里不一一解释,诸如预装程度,配套,区位,地段,周边房屋销售价格等,这些因素都是房源定价的依据;
接下来说怎么选尾盘房,掌握两点,尾盘房源就是淘金的机会:
1. 选择适当策略:不要让销售代表认为你非买房子不可,这样,你往往拿不到自己中意的房源,不卑不亢是最好的选房态度。一般尾盘销售量比正常的销售阶段要小,销售成本会急剧上升。所以,开发商和销售代理商都希望尽快销售剩余房源,这也是尾盘为何会采取低价销售的原因之一。因此,你不能有急于购房的表现,尾盘也是有很好的房源的,关键是销售代表是否推荐给你。
2. 知道自己需要什么房源:一般来讲低楼层是硬伤,改变不了,除非你适应比较阴暗的房屋或者确实需要这里的房子别无他选。但房屋朝向一般会根据家庭成员的不同有不同的要求。比如年级大的老人喜欢日晒时间长的,东西朝向是很多老人的选择。另外,对于追求生活立异的年轻人来讲,异形房源是个不错的选择,可以制造出艺术性强和空间变化大的生活空间。
以上简单的讲了尾盘房源值不值得买和怎么买的问题,当然,在实际购房当中遇到的问题会比我以上说的更复杂,限于篇幅不赘述,可随时私聊或者关注本号。
在近期的市场环境下,如何正确地选房?你有哪些建议?
现在买房如何正确选房?那首先要知道你买房的目的是什么,先从刚需买房说起,1,你买房的地理位置很重要,要离你上班较近的区域,2,所买楼盘是较知名的开发商,3,价格,楼层,朝向,南北型,4绿化,物业,以上4点都适合你的,也是你最正确的选房条件了,改善型购房,除第一条,位置要求不很严格外,其余3条也是一样的,如何选房还要根据自已爱好,选到最满意的房子!
如何选到采光好的优质房?
在我们选择放弃的时候采光一定是我们非常关注的一点,如果采光不好那么家里一定是灰暗暗的,没有温暖的感觉。所以明亮通畅的居住环境就显得尤为重要了。但是购房的时候如何选择呢?尤其对于期房来说看不见摸不着如何准确识别呢?下面老J来和大家分享一下:
我们将选择采光好的优质房分为以下几点来一一分析:
采光需不需要通透
很多人选择采光一心以为只要南侧也就是阳面采光了就行了,其实现实情况并不是这样的。我们当前的房子就算是中户进深也有至少七米如果不是太阳直射进房间的话门口部分多少会有些缺乏光线。尤其是进深较深的中户这个方面就更加明显。而南北通透的房子就不一样了。虽然北侧不是采光面,但是北侧如果有其他楼或者就是空地的话也会在白天有大量的光线反射到北侧,给整个房子增加不少光亮。所以总体来说采光好要明亮的话南北通透的房子更适合。
看楼间距算采光楼层
家里采光好不好与楼间距也有直接关系,但是对于楼间距我们不能单纯的说越大越好,毕竟现在寸土寸金的时代想要大的楼间距还是不太可能的。所以我们要通过计算来实现:
前楼遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.26-当地纬度);根据这个公式计算的采光楼层可以保证在冬至日正午自己的房子也不被前楼遮挡,也就保证了全年的较好采光。根据计算经验只要前楼不高于后楼那么选择2/3以上的楼层就合适。这个方法对于期房选择楼层来说还是很实用的。
选择边户要注意中户的凸出情况
这一点就是我们在选择边户的时候中户一般是凸出于主体的,尤其是选择东边户的朋友,中户凸出过多会遮挡自己午后的采光。因此中户的凸出最好是户型的一半以内,同时凸出的部分要尽量距离边户的客厅远一些,这样才能保证整体的采光不被遮挡。
好了今天老J就分享这三个内容,希望大家可以用到,有什么问题可以评论区留言大家一起讨论。
如何看待四川高校网上选宿舍房、APP报到?
感觉比之前那样方便了很多,节省了一些人力物力
开学季在即,即将有许多新生来川。昨日记者从川内各大高校了解到,各高校新生近期已陆续在网上开始填报信息。为了让新生们迅速适应大学生活,四川高校掀起了一波迎新大战,纷纷在微信微博上发出“新生礼包”:包括报到流程、校内地图导航、周边交通、新生防骗指南等内容。有的学校用app提前迎新,用选房系统帮新生在网上找室友、选宿舍……
网上选房
成大最快15秒选好
据了解,今年成都大学首次在迎新系统上加入了选房系统,从22日开始正式选房,学生根据班级相对集中,并在一定范围内选择宿舍房间、床位。据该校学生处副处长许庆荣介绍,最快的学生只用了15秒就选房成功。
电子科技大学的网上选房系统中具体备注了加长床,如“01号床(加长)”,供身高超过1.9m的同学选择。学姐学长们还贴心地为新生提供了“选房攻略”,包括宿舍分布图、楼层图。以本科10栋为例,首先明确自己可选房间号,在分布图上确定自己的具体房间位置,其次,看分布图上的南北朝向,记得上北下南,自然就确定了朝向,就可以选择向阳的房间了。
四川师范大学今年在新生报到系统还新增了选择是否有空调的寝室,新生如果想修改选择,在确定辅导员和加入班级QQ群后,将修改意见告知辅导员做统计。
APP迎新
提前填军训服装和鞋子尺码
记者走访了解到,四川大多数高校都在使用APP迎新,让入学程序快捷化。今年四川大学新生到学校报到将通过APP完成入学手续办理,新生在入学前在APP上完成个人信息采集,登记到校信息,通过APP查看个人应缴费情况、迎新办理流程。
西南财大本科新生可使用高考考生号在迎新APP上进行校方认证,关注相关通知公告,加入班级公共群与辅导员、同学进行互动交流;西华大学新生可在APP上查询自己的学号、所在班级和寝室,新生注册使用APP后,系统会根据新生在线时长、发帖回帖数量、博文数量等进行综合评估,计算新生综合实力值,作为班主任选拔班干部的一个参考数据。
西南石油大学成都校区新生要通过APP提前填写军训服装和鞋子的尺码,方便新生在入学后能紧接着开始军训课程。
先做“作业”
报到前还要考试
今年西南财大在开学前还布置了“作业”,邀请2017级新同学在读大学前先读《大学》,希望新生们拿起《大学》,赏《大学》、读《大学》、写《大学》。2017级本科生和研究生可以选择《大学》中最打动自己的一句话或几句话进行赏析,也可以结合学习感受对作品进行解读、赏析;或者发送朗读录音音频、书法作品和作者基本信息到活动邮箱,学校将在开学一周内组织评选,给予优秀作品奖励。
同时,电子科大也提前布置了“作业”,为强化新生安全教育,电子科大保卫处为新生们准备了安全知识学习和考试。新生需在正式报到前,学完所有课程并进行考试。考卷共50题,每题2分,总分不低于90分才合格,答题时间两小时,不合格可补考两次。电子科大还给新生们推荐了入学前学习课程单:“微积分”、“线性代数&空间解析几何”、“程序设计及编程语言”、“英语”。
西南石油大学也通过APP布置了准大学生成长计划,要求2017级本科生在收到录取通知书到9月16日前,完成成长计划学习内容,课程涵盖有进入大学后普遍会遇到的生活问题,包括入学适应教育、心理成长与生涯发展、优秀毕业生成长事迹报告会、校史校情、安全教育等内容,以帮助新生调整心态,提前适应大学生活,规划未来方向。
刚需一族该如何选房?
下了帖子,不来都不行啊!