一般来说大多数人在买房之前都会关注房屋风水的好坏,特别是在我们国家非常在意风水问题,好的风水可以给我们带来良好的居住环境,相反不好的风水会给我们的日常生活带来不好的影响。所以我们在购置房屋时要特别注意这个问题,那么买房子要注意什么风水呢?下面就跟小编一起来看看5个买房禁忌吧。
一、买房子要注意什么风水——房间布局
大家都清楚复式楼都是两层的,所以大部分的主卧和客厅都不是在同一个平面上,一般情况客厅在楼下主卧在楼上。这样的设计使得居室的收纳气流很复杂,会对住户造成一定的影响。
二、买房子要注意什么风水——房间主次
现在的房型一般都是客厅面积大于其他房间的面积。但是目前的复式楼房型设计楼下的客厅旁边都有配客房和卫生间等,所以楼上的主卧面积很容易造成比客厅还大,这种局势在风水学上被称为过宫。这种房屋设计会使居住者思维混乱、精神不佳的情况发生。
三、买房子要注意什么风水——房间纳气不清
一栋房子的气场都在一楼,如果主卧在二楼或三楼的话,那么气场从一楼穿过在到主卧时已经退化了,进而变成不好的气场,会直接影响居住者的状态。
四、买房子要注意什么风水——楼梯穿堂
客厅在风水学上被称为堂,如果楼梯设计在客厅附近或是直接建在客厅中的话,这样会造成风水学中的楼梯穿堂的禁忌。这种设计会使居住者出现肠胃方面的毛病,而女性居住者容易患妇科疾病。
五、买房子要注意什么风水——房间压迫感
房子的层高不能太矮,如果楼层太矮在风水学上是一种不好的现象,很容易给居住者带来压迫感,而且还比较容易紧张,直接影响了心情。
编辑总结:我们在购置房屋时,不仅在买房子要注意什么风水这方面有所了解,而且还要明确购房的费用。比如在确定了买房目标后,要提前算好购房的基本费用,这样我们心里才更有数。
买房子要注意什么?
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一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来,关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商,这样安全性要高一些。
二、买房的注意事项——继续观望
降了息,也免了税,房价也合理许多,现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下,这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间,而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
一般来说,货币政策的显效需要6个月的周期,“双降”是始于去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才会明显。
三、买房的注意事项——尽量考虑二手次新房
二手房,看得见,摸得着,实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后,这些次新房的优势明显体现出来。最近和某些二手房中介公司老总透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受捧是自然的。
四、买房的注意事项——可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
由于销售不利,开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
除了二手房中介外,有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多,这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
五、买房的注意事项——对于所谓内部价、关系价,提高警惕
目前确实有许多团购价和内部价存在,但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格,价格不可能低的太离谱,当心骗局。
六、买房的注意事项——买二手房要敢于“砍价”
既然推荐大家买二手房,那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后,先对这个区域的基本房价有个了解。
在一家中介看上一套房子后,千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子,这样讲不下价。
看到中意的房子后,要敢于砍价,为了获得溢价收益,中介往往会把价格报的比较高,最好摆出一种有好几套房子可选择的态度,这样容易促使房东降价。
七、买房的注意事项——投资性购房关注市中心区域的小户型
小户型总价低,好出手。而且市场供应比较少,供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域,及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售,而且租金收益一般较高,投资价值比较大。
八、买房的注意事项——注意区域性的投资价值机会
虽然是弱市,但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点,就是具有区域性的投资价值优势。
比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
九、买房的注意事项——不看单价,看总价
现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏,什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑,明白自己的需求和预算,看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
十、买房的注意事项——量力而行,不要透支
在金融危机的情况下,意外随时可能发生。所以,大家一定要防范风险,不要透支购房。一旦发生意外,房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价,得不偿失。还是多预留些资金比较安全。
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买房子时选二楼怎么样?需要注意哪些问题?
买房子时选择二楼到底好不好,要看你买的是楼梯房还是电梯房。
如果是楼梯房,二楼还是个不错的选择,既不会太难爬,家里有老人的也不用担心下楼上楼很辛苦了,你看农村里面建房子,一般人都是把一楼空着,而是住在二楼,这样既不会太潮湿光线也比较好。
但是如果是电梯房的话买二楼就太吃亏了,电梯房一般都是比较高,楼上住户比较多,人来人往,比较嘈杂不说,人还很压抑,会有种被压在底层的感觉。而且因为楼层高,底层的光线会很差,还可能被小区的绿化给挡住了光线,光线不好,蚊虫还特别多。基本上可以不用电梯,但是物业费也一样要交,所以是非常不划算。
不管是买楼梯房二楼还是电梯房二楼,都有一个非常大的安全隐患就是:楼层太低,容易被盗。现在的贼基本上不会撬门从大门进了,改从窗户防盗网,现在防盗网虽然是不锈钢的,可是质量实在不敢恭维,随便一个工具就能扭变形,在小偷面前就是一个摆设,我有一个朋友就被小偷扭开了防盗网进去偷过,所以二楼很不安全。
总之一句话,能不买二楼就尽量别买二楼吧。
买房子付完首付要办理那些手续?注意什么问题?
你好,你是付完首付证明你是贷款的,所以你要确认银行网签时间,是否公积金贷款,如果是公积金贷款还需要去指定银行办理公积金手续。然后找置业顾问带你去办理契税和维修基金缴费。其他的手续置业顾问都会带你去完成的,不用担心,有时间的话可以去一趟物业公司。看有哪些需要缴纳的费用。
城里人可以到农村买房子吗?需要注意什么?
只要二厢情愿,是可以的。但宅基他不属你所有,你只有居住权。
在四线小城买房子大概要注意哪些问题?
在四线小城市买房,首先要看你买房子的意图。买房子有两种,一是投资,二是居住,如果你是投资的话,你就要着重了解这个县城的规划。以及未来的发展前景,虽然说现在有很多农村的年轻人。为了孩子上学,一般都到四五线城市买房子了。但是四五线的城市,每年都有棚改计划。每年都有新的房屋出售。本人看法,未来增值的空间会是漫长的。
如果是自己居住,就不要考虑他以后增不增值的问题。在自己有条件的情况下,该买就买吧。
但是买房屋一定要好好的去考量。究竟我们这一辈子也买不了几次房子。一定要买一个自己觉得舒心的。比如离学校,医院或者市市区近一点的。周围的环境以及楼层有没有电梯服务。这些个客观的还有很多需要去考虑。
再就是购房的一些手续了。看一看它的五证两书,(五证两书的篇幅相当长,在这里就不介绍了。自己去查看)。签订购房合同等一切手续。
买房子需要交一些什么钱?需要注意一些什么问题?
看你是买一手房还是二手房:
一手房也就是新开盘的商品房,这个一般会先交认筹金排队获得认购资格及选房顺序。开盘你认购房子了,需要付首付,一般3-7天付清。之前的认筹金则自动转为订金,算在首付里面,你只需要付余下的就行。等交房时还需要付契税,一般90平以上的是1.5%,以下的是1%,还有维修基金,每平125块钱,每个地区可能不一样你到时在售楼处问就行了,契税和维修基金是必须要交的。交房后物业费要交,还有车位使用费等
二手房:二手房税会比较多一些,
有契税,个人所得税,增值税,它项权证费,产证费,中介费,贷款服务费等,具体要讲起来比较细比如契税面积不同交的钱不一样,增值税有的地方满2年不用交,有的满五唯一等,这些你具体让中介算就行。其实这些税本来应该房东出的,但是现实买卖中房东都是净到手,谁都有买家出,也可以和房东提前商议好。有些房东为了尽快出手也愿意承担部分税费。
具体还有不明白的可以私信我哦
二手房交易,需要注意什么问题?
二手房交易也是房产市场的一个重要组成部分,而且受房价影响,也越来越受到大家的关注。目前普遍的交易都是中介来做,基本钱没问题,房没问题,也就能交易成功了,但是小编想说这些真不够,不信你往下看。
1 如果房产证上有夫妻两人名字,签订合同时房产证只有一方名字,你猜会不会有人几年后要跟你分房子?
2如果你要买的房子还在按揭中,而你已经付了定金,你猜根据法律规定,赎楼的是谁?
3 如果你买的房子,对方在卖给你的之前,有抵押给了借他钱买房的亲戚,你猜房子归谁所有?
房屋诈骗你了解吗?房屋退税你知道吗? 中介如何审查买房人资质,你清楚吗?
那些房不能卖,卖了合同也不生效你知道吗?
这些看起来离我们很远,毕竟我们没有很大几率就碰上恶人,但是碰不碰上和知不知道是两回事对吧~
下面先从二手房购买流程开始:
1、买卖前的产权审核,这个要仔细和中介及业主确认。
2、仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;还要看看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。
3、交定金与签合同:看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。
4、如果你看中的房子还在按揭中,定金好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方。可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方。在买房之前,赎楼是业主方的责任。
5、付首期及资金,这个一般中介会帮大家规划好,私下交易也不要担心,网上有很多类似案例介绍,如果大家需要的话,小编可以找时间和大家分享。
另外还有一些防骗、防出事的小建议和大家分享一下:
1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
2、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构
3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。
4、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
5、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
现在要在曲阜买房子,要注意什么?
我是曲阜本地人!买房子还是拉倒吧!买不起从半年前3、4千到现在的7000多!希望房子砸在那些炒房团手里吧!
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