△正在建设中的寺院
2018年1月16日,中观国学王进武老师应邀到河南郑州规划寺院风水,受到了寺院法师们的热情接待。该寺院将建成学修并重的道场,旨在培养佛教人才,具有十分重要的意义。
提到佛教,我们都会满怀敬重之心,不由会想:寺院建设也要讲究风水吗?
通过此行,小编才了解到,原来寺院建设也十分注重风水角度的规划,因寺院培养人才,也需要让在此修行、学习的僧众能够安心修身,才能培养更好的僧才教化他人。
此次邀请王进武老师为寺院规划风水,不仅因为王老师在风水上深有研究,更因为王老师曾经就读于佛学院,也多次为国内大小寺院堪舆风水,对两方面文化都能融会贯通。
很多言论都说,寺院风水一定要为正子午向,并且要坐空亡线上。这样才能跳出三界外,不在五行中。事实是否果真如此呢?
1、寺院并非一定要立子午向
很多人说,寺庙正殿要立子午向,即是正南正北刚好在0°与180°的方向,这样才能能够做到"四大皆空"。然而王进武老师在与寺院法师的交流中指出,寺院的风水立向并非一定要追求某一特定方向,而是要根据周围的大环境来决定。
△王进武老师与法师交流坐向问题
山的走势,水的流向,地势的高低(即来龙和砂水),这些才能决定该立多少度的坐向。
2、寺庙也要有“靠山”
在堪测中,我们了解到,此地现有殿堂四座,正殿大雄宝殿背后为一条路,再远处便是黄河的堤岸。大雄宝殿坐北朝南为癸山丁向丙子分金,但整体地势却是南高北低,是典型的"坐空朝满"之象。
寺院法师在风水方面亦有心得,也觉得此处风水不太妥当,便在大雄宝殿的正后方修了一堵围墙,还拉来了很多土,欲做一个人工的靠山。
对此,王老师建议,后面的靠山确实需要继续做好,土不能用建筑工地的废料之土,要用种养之土来做靠山。而大雄宝殿的后方,按理还应有藏经楼。因此建议把现在的大雄宝殿作为藏经楼来使用,在其正前方,同一中轴线上,再建一座不高于藏经楼的殿堂作为正殿(大雄宝殿)来使用。
注:藏zàng经楼,寺院中收藏佛教经典,讲经说法的场所
3、堂前院内不可有河流破坏风水
用于建设庙宇的这一片土地,在之前的园区规划中,有许多人工挖掘的河流。这些河流贯穿寺院中央与外围,但由于是人工挖掘,维护工作做的不好,水的颜色已然呈深绿色。风水上讲,“气界水则止”,在庭院中央不宜有水道横穿。
而人工挖掘水道,一定要确保水颜色的清澈,要为活水才好。“水清则人明,水浊则人暗”,风水上并非见水都吉,不好的水反而会起到相反的作用。
△人工河道水质浑浊
对此,王老师建议,把院中的河道填平,这样在新建了大雄宝殿后,前面的明堂也会更为开阔。而外围的水也要加以净化,可做放生池,使之成为活水才好。
4、明堂要开阔,有玉带水环绕。
目前寺院中轴线的明堂处为一个小山包,整体的位置,正处于寺院的山门(大门)处。王老师常说:“四两的房屋,千金的门楼。”大门是风水中最为重要的一点,它相当于人的口,人的吉凶祸福都与大门有着非常大的关系。而此处的小山包,相当于堵塞住了整个寺院的进气口。
△寺院山门处的小山包
王老师建议,把小山包移平,在此位置建设天王殿作为寺院的山门。对此,法师亦十分赞同,表示正准备把此处的小山移走,土便可用来填平院中的河道。
5、门前的水不能直或直泄。
站在寺院的明堂处,前面的流水正为一个 Y型的直冲水。堂前的水以玉带环腰、有情环抱为好,目前这种直冲水,是为凶相,主做事不长久,破财伤人。后据了解,此地的老板曾在此尝试做多个项目,都是中途停止,未能长久做下去。
据此,王老师建议修整河道,把直冲之水填平,把河道修整称为玉带环腰之形,也使得整体的明堂更为开阔。
6、做好长远规划。
在与法师的交流中,王老师还着重了解了法师对于寺院的长远规划,如,寺院建成后主要的用意、寺院的发展规模、5-10年内的长期规划,这对于风水规划也有着极其重要的参考意义。
目前很多城市/企业的建筑设计只考虑眼前规划,未能长远考虑,一旦扩大规模时,由于之前未能留出足够的空间,便只能另选它地或重新建设,造成土地资源的不合理使用与浪费。因此,在建立之初,做好长远规划是十分有必要的。
7、寺院的"丁、财、贵、寿"。
风水对我们的影响可以分为"丁、财、贵、寿"四个方面。其实,寺院风水也是从"丁、财、贵、寿"四方面来论做法的。
「丁」寺院的"丁"就是寺院要有僧众和信众,这样香火才会旺盛,佛法也得以兴旺。风水上是“山管人丁水管财”,寺院的“丁”要旺,那就需要在来龙和察砂上细细斟酌,使得山聚明堂丁兴旺。
「财」自古无财不养道,寺院修建和弘法利生也需要物质基础。寺院财要兴旺就需要水聚明堂财帛多,需要消砂纳水时,如何纳得吉水,如何消水归库。
「贵」佛法兴旺,需要有法门龙象之大德,担荷如来家业,弘扬佛法。寺院欲出法门龙象,需要纳到贪狼吉峰,收到火星砂曜。
「寿」寺院僧众身体健康与否。从风水来论,那就需要砂水有情,使之山环水抱、藏风聚气,方得健康长寿之福。
所以,风水堪舆是一项长期工作,并非随便看看,指点一下,放些吉祥物品便可万事大吉。此次王老师为寺院确定了山门的位置,重新规划了河道,具体动工、放线还需择良辰吉日。在动工之后,先把大环境的问题整体调整,再着手局部详细调整。
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有的门面房转让为什么有转让费?
刚毕业那会儿特别想做生意,干什么呢?手里存了三万块钱,问了一下很多门面的租金,二十年了有点记不清了,好像一般都是2000左右的房租,心想我这三万开个小饭店没问题。开始骑着我的自行车满大街的找门面房。问了几家念头彻底打消了,转让费三万,啥叫转让费,为什么有转让费?他们也说不清,反正我接的时候收转让费了,我转出去也得转让费,有一个时期很多人炒转让费赚大钱,这个简单,三万转让费接下来四万转出去,就赚钱了,我想转让费有他的历史原因和现实的道理。
第一几十年前开个门店就赚钱,那个时候门店一般都是公家单位起码国有企业才有,属于紧缺资源,反正房租就那么多钱公开的经办人没有空子可钻,租房不得找找关系?找关系得送点礼吧?我找关系做起来开店就赚钱,我要再转租给你你不得给我点钱?慢慢的从私下的好处费变成了公开的转让费。第二一般直接从房产公司手里租来的清水房是没有转让费的,但是租来没法用,租来了我得买设备,装修,基础设施投入,这些东西是我花钱做的,我要搬走了,这些东西带不走,接任租户得把这部分钱给我拿出来,这是转让费形成的第二个道理。
三人都有一个消费习惯,比如习惯街拐角有一家饭店了,有时候会习惯的去那个地方吃饭,这种习惯是谁帮你养成的?当然是你的前任,这叫经营口岸,我帮你养了几年的口岸,你一来就有顾客不需要任何的促销宣传,是不是得该拿出来一部分做为我的补偿?第四这个位置他就是好,交通方便人流量大,天然好的就能带来客源,这样的位置肯定是需要拿钱来买的。基于几个历史和现实的原因,慢慢转让费形成了,其实这主要是一个资源的问题,近两年随着实体店经营难度越来越大,转让费也有下滑的趋势,有的甚至很好的位置不要转让费也没有人接手的情况出现了。反而是网店的转让费有上升的势头。所以任何事物他都是特定历史条件下的产物。有他的诞生,发展,衰退到消亡的过程。也许再过10年实体店转让费没有了也说不定。
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啥叫门面房?
就是指的商铺。商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺作为交易的场所,从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。
寺庙不开前门是为什么?
我乃俗人所知不多,1.想来不会问“寺院为何不开后门呢?”因为没有前后之分,即使有人说从前门走,也只是要买门票的意思吧,何况学佛者都是目之所及皆菩萨,独我一人愚痴。2.寺院有正门与偏门。正门是无相门,代表慈悲的无相解脱门,多为政要所走,侧门有代表知智慧的空解脱门,有代表方便的无愿解脱门。
拆迁补偿可以获得门面房吗?
导读:在农村集体土地上房屋拆迁过程中,拆迁方如果本着公平、公正、合理的心态,被拆迁人既能改善生活水平、置换或购买的房屋也可以上市交易买卖。但在实践中,这就是个梦想奢望而已,全国普遍现在违法征地、拆迁,无任何手续、补偿也非常不合理的情况下,用其各种手段逼迫被拆迁人签字搬迁。必经征地拆迁已纳入政府行为,其有执法权,而我们老百姓在此类案件中,属于弱势群体,在征地拆迁的进程中有放松警惕的心情,拆迁方会趁虚而入一举攻克,达到其目的。在此,征地拆迁律师团队崔鹏为了广大被拆迁人能有效维权,如何救济,今天给予老百姓聊一聊:2018年农村集体土地上房屋拆迁新规定,莫要错失良机!
一、你所要了解的
针对房屋拆迁程序、手续、补偿方式、如何评估等等诸多问题,法律法规已经有明确的规定。假如按照现行法律规定去实施的话,被拆迁人的生活水平压根不能降低,更能手头还有富裕钱。然而,拆迁方为了降低拆迁成本,拆迁高效为目的下,拆迁方拿地方政策说事,此政策真的是合法有效的吗?难道能违背法律法规?可以违法上位法?答案是否定的,其目的很明显,达到不可告人的目的。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒广大的被拆迁人,政策并不代表法律,我们可以要求拆迁方出示相关文件,是否有省政府或者国务院的征地批准文件(有公章),如果拆迁方不给出示或者说我们没有资格看的话,那么,我们可以通过政府信息公开的方式调取。
依据《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十条规定,公民、法人或者其他组织依照本条例第十三条规定向行政机关申请获取政府信息的,应当采用书面形式(包括数据电文形式);采用书面形式确有困难的,申请人可以口头提出,由受理该申请的行政机关代为填写政府信息公开申请。
政府信息公开申请应当包括下列内容:
(一)申请人的姓名或者名称、联系方式;
(二)申请公开的政府信息的内容描述;
(三)申请公开的政府信息的形式要求。
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征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家,邮寄要用中国邮政(EMS),底单保存为以后维权做准备,莫要口头提出。
二、你所要清楚的
评估报告的是否客观公正直接影响到我们的补偿额度是否合情合理,然而大多数被拆迁人对于评估程序不是很清楚,单单只看报告单中分项及总额,基本都忽略了评估机构如何选择、房屋评估按照什么方法确定。如何判断其是否合法呢?
1、房屋评估办法。对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。不同的方式方法决定着房屋的价值,大多数拆迁方对于农村集体土地上房屋按照成本法计算再乘以折旧系数,严重影响了老百姓的利益。合法吗?当然不。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家,最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定法释〔2011〕20号,第十二条规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。也就是说,农村集体土地上房屋在征收之前属于城市规划区内的,补偿可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》作为依据,得到合理补偿。
2、评估程序。依据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定,程序步骤如下:
1、选定评估机构(第四条规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定);
2、房屋征收部门委托评估机构(第六条规定);
3、房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查,明确评估对象(第九条规定);
4、房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
5、房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管(第十二条规定);
6、房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示(第十六条规定);
7、被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估(第二十条规定)。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家,评估机构的选择是很重要的,如果拆迁方制定的评估机构,那么针对房屋评估其意义何在?评估机构听谁的你不清楚吗?有其公平性、公正性、客观性存在吗?
三、你所要明白的
拆迁安置补偿协议的签订,是基于补偿合情合理的情况下,针对自身合法财产的认可。
依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定,被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家,(1)被拆迁人千万不要签空白协议(2)口头承诺如何作为要求的依据?(3)拆迁安置补偿协议最低一式二份,其中就有你一份(4)看清协议内容是否违约责任条款。
四、你所要知道的
农村集体土地上房屋拆迁补偿
补偿方式:产权置换、货币补偿、产权置换+货币补偿相结合。
(1)产权置换:原地回迁不得低于1:1;
(2)货币补偿:建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿(指城市规划区以外的农村)。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家,中国地大物博,因此法律适用于全国各地,根本不能规定拆迁补偿数额,但拆迁补偿是有原则规定的。
法律链条:
国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定,征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的,要带头严格执行规定程序和补偿标准。
第三款规定,城镇房屋拆迁,必须严格依法规范进行,必须充分尊重被拆迁人选择产权调换、货币补偿等方面的意愿。
中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》第一款规定,加强监督检查。取消行政强制拆迁,申请司法强制执行;先补偿后搬迁,禁止采取暴力威胁迫使搬迁。
第二款规定,推动完善政策,切实维护被征地拆迁农民的合法权益。房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿,被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴,能够保障其选购合理居住水平的房屋。
第三款规定,强化责任落实,督促地方政府和有关部门依法履行职责。要对有关地方政府履行征地拆迁主体责任情况进行监督检查,督促严格审批征地拆迁项目,认真履行公告、告知、听证等程序,加强管理监督,依法依规进行征地拆迁。
第四款规定,严肃查办案件,严格追究有关责任人的责任。加大查办违法违规强制征地拆迁案件的力度,重点查处采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为,采取暴力、威胁手段或突击、“株连”等方式强制征地拆迁行为。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家,上述所明示的法律法条的目的在于,让老百姓清楚明白法律如何规定,这些法律法规也是在法院庭审过程中,我们起诉的依据、保障、后盾。法律不保护躺在权利上睡觉的人。
城镇购入门面房前途如何?
荒年饿不死手艺人,城鎮有门面房首先是基础,天时地利人和掌握好,自己有能力可以自已开,自己没能力可以租出去,一举两得何乐而不为呢?
门面房拆迁该如何补偿?
关注我们的头条号 爱土拆迁,每天学习征地拆迁知识和维权技巧。
门面房,也就是我们通常说的商用房,在拆迁时,要根据房屋产权属性和营业的情况来区分具体的补偿项。通常包括了房屋本身市场价值的补偿以及停产停业损失的补偿和搬迁费等补偿。
下面爱土拆迁律师团,为大家具体分析商用房的具体补偿标准。
合法的商业房,可以获得足额的补偿
什么是合法的商业房?我们通常说的是,房屋本身没有违建,然后拥有合法的营业执照,以及相应的纳税记录。这样的商用房就是合法的商业房。应当参考周边商铺获得足额的相关补偿。
商业房的主要补偿项有这些
一、如果是自己住宅,会有房屋本身价值的补偿。这一点可以参考,周边的房价。
二、停产停业损失的补偿。通常是月均营业利润的六个月到一年的补偿。
三,装修装饰费补偿
四、搬迁费。对于设施设备搬迁的费用。
五、其他奖励政策
主要是这五方面。
违建,无营业执照,没有纳税记录的商用房怎么补偿?
如果房屋本身是违建,也没有合法的营业执照,没有纳税记录。那么这样的商用房,就很难争取到和正常商铺等同的补偿。通常要根据当地的拆迁政策来确定补偿,通常不会太高。
住改非的商业房要根据实际情况来区分对待。
有的商业房原本是,住宅用途,后来改为,商铺。比如说一楼的住改非房屋,过去是很常见的。这是我们八十、九十年代常见的一种形式,是我们老百姓生存生活的一种方式。
这样的住改非,如果是合法建筑,也拥有合法的营业执照,并且拥有纳税登记。根据相关规定,必须从事实出发、尊重历史。那么可以参考周边的商铺进行合理补偿。
至于参考商铺补偿的比例,各地规定不一样。
租用门面房的补偿房东最容易产生纠纷的问题
租用商铺,或者门面房,来进行合法的营业生产,遇到拆迁时,也应当给予合理补偿。
主要是包括停产停业损失的补偿,以及装修装饰费用补偿和搬迁费。
但是,我们在办案过程当中也发现,很多租用商铺来经营的商户,在和房东签订合同时存在一些问题。
比如说,在和房东的合同当中约定了拆迁补偿,与商户无关。那么根据这个条款,商户确实就没办法获得停产停业损失的补偿。这是最容易发生纠纷的地方。
还有就是遇到拆迁时,房东会提前赶走商铺经营者或提前终止合同,毁约。独吞商铺拆迁停产停业损失补偿等。
不管是自己的商铺经营,还是租用别人的商铺来营业,如果遇到拆迁补偿不合理,我们建议,您一定要尽早启动司法程序,维护自己的合法权益。
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门面房怎么设计?
你好,我是全案设计师。
门面房顾名思义就是临街的商铺房。可以根据使用功能来进行装修设计。
一、作为商用功能的话,特别是做餐饮,这时门面设计就很主要了。就要考虑到任何做得吸引人,可以通过造型,颜色,还有灯光等方面去考虑。在这里点到为止,具体还是需要看实际的需求来设计。
二、作为居住功能的话,这个门面也就是作为主入口考虑。但是,又因为是临街,所有需要遮挡设计,不能让人一眼看穿整个房子。
大家觉得呢?欢迎有不同观点的朋友给我留言。我们可以交流交流。
在乌市如何选购门面房?
乌鲁木齐不建议持有固定资产,如果想为开发大西北做好事不留名闭眼买一套就是了。
深圳有多少寺庙?
#了不起的城市#
弘法寺
深圳弘法寺位于深圳仙湖植物园内,始建于1985年,地处深圳市东郊有深圳“绿色心肺”之称的梧桐山麓。它背靠陡峭叠翠的山崖,前临涟漪万顷的仙湖,弘法寺寺坐东南,朝西北,依山拾级而建。建筑面积三万余平方米。1990年8月31日,经深圳市人民政府批准,弘法寺作为宗教活动场所对公众开放,现已成为深圳地区香火最为鼎盛、规模影响最最大的佛教寺庙。如今,寺院主体建筑已经完成,弘法寺现有僧众八十余人,而且多数是接受过正规佛教教育的年轻僧人。弘法寺沿中轴线自下而上建有:山门殿、天王殿、佛教文化展览楼、大雄宝殿、藏经楼。
万佛禅寺
深圳万佛禅寺位於罗湖东湖公园南部,由东湖公园南门进去即可,是2008年由该公园以前的“东方神曲”景区改造而成,目前禅寺住持为临济宗第四十五代衣钵传人印顺大和尚(本焕法师的衣钵传人)。
灵山佛寺
后海天后古庙
关帝庙
石夏杨侯宫
弘源寺
南山妈祖庙
小林寺
大王墩观音古庙
慈云阁
华光古庙
重华古寺
佛教宝莲庵祗园精舍
龙兴寺
流塘北帝庙
谭仙庙
天后庙
龙岩古寺